Achat Maison 6 pièces 236m² ARCACHON 33120
1 800 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (1710000 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
Exclusivité
Réf. RAVVI20005338
Description du bien
VAN POULLE IMMOBILIER VOUS PROPOSE
À VENDRE Maison en nue-propriété Opportunité patrimoniale
Investissez dans un bien immobilier de qualité grâce à cette vente en nue-propriété, une solution idéale pour préparer votre patrimoine à long terme.
Cette agréable maison, parfaitement entretenue, est vendue en nue-propriété, les vendeurs conservant un usufruit viager.
Usufruitiers : un homme et une femme, tous deux âgés de 96 ans. PAS DE RENTE
L'acquéreur devient immédiatement propriétaire de la nue-propriété du bien, sans gestion locative ni charges d'occupation, et récupérera la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit.
Les atouts de cet investissement :
Prix d'acquisition décoté par rapport à la valeur en pleine propriété.
Aucun aléa lié au versement d'une rente viagère (selon les modalités de la vente).
Investissement patrimonial sécurisé.
Absence de gestion locative pendant la durée de l'usufruit.
Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier dans des conditions avantageuses.
ARCACHON PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DE 240 M2 SUR JARDIN PAYSAGER VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE
Dans l'un des secteurs résidentiels recherchés d'Arcachon, découvrez cette propriété familiale d'environ 240 m2 habitables au coeur jardin paysager de plus de 1 000 m2. La maison propose de vastes espaces de vie comprenant un séjour d'environ 50 m2 ouvert sur le jardin, une grande cuisine indépendante, un bureau, quatre chambres, plusieurs salles de bains ainsi que de nombreux espaces de rangement.
Les extérieurs constituent un véritable écrin de verdure. Vous disposez également d'une véranda, d'une terrasse, d'un ascenseur, d'un garage, d'une cave ainsi que de nombreuses dépendances.
Conditions du viager Viager occupé sur deux têtes : Monsieur : 96 ans Madame : 96 ans Valeur vénale expertisée : 2 300 000 EUR Réserve d'un DUH : 220 000 EUR Bouquet unique : 1 800 000 EUR FAI (Frais d'agence inclus) Aucune rente viagère.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 3
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 236 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ARCACHON (33120)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
B (97 kWh/m² an)
C (13 kgCO2/m².an)
Plus d'info971313 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2390 € TTC / an et 3290 € TTC / an
01/01/2023
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
77/79 Cours Herricart de Thury 33120 ARCACHON