Achat Maison 4 pièces 66m² GERMIGNY SUR LOIRE 58320
95 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 940
Description du bien
En Exclusivité dans votre Agence MARCEAU IMMOBILIER
Situé sur la commune très recherchée de Germigny-sur-Loire, ce charmant pavillon élevé sur sous-sol complet vous séduira par son environnement calme, son agencement fonctionnel et son agréable terrain clos. Idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur, il offre un cadre de vie privilégié aux portes de Nevers.
Appréciée pour sa qualité de vie, Germigny-sur-Loire bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes de Nevers et environ 2 h 30 de Paris. Bordée par la Loire et entourée d'espaces naturels préservés, la commune est idéale pour les amateurs de balades, de pêche, de vélo et d'activités de plein air. Son école, sa vie associative dynamique, ses commerces de proximité et son accès rapide aux principaux axes routiers en font un secteur particulièrement recherché.
Fonctionnelle et lumineuse, cette maison offre une distribution optimisée ainsi qu'un sous-sol complet permettant de répondre à de nombreux projets de vie. Que vous recherchiez un vaste espace de stockage, un atelier, un garage ou la possibilité d'aménager des pièces supplémentaires, ce pavillon saura s'adapter à vos besoins.
La maison comprend :
À l'étage : une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial de plus de 26 m2, deux chambres dont une équipée d'un placard, une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant ainsi qu'un couloir desservant l'ensemble des pièces.
En rez-de-chaussée : un vaste garage, un atelier avec espace chaufferie, une troisième chambre permettant d'accueillir famille ou amis, ainsi qu'un palier distribuant les différents espaces.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos et arboré de 542 m2, idéal pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. Un cabanon de jardin en béton complète les prestations et offre un espace de rangement particulièrement appréciable. Un puits fonctionnel constitue également un véritable atout pour l'arrosage du jardin et les usages extérieurs.
Les prestations techniques comprennent un chauffage central au gaz, des menuiseries en PVC double vitrage avec volets battants, un raccordement au tout-à-l'égout, la fibre optique, ainsi qu'une taxe foncière particulièrement attractive de seulement 475 EUR.
Grâce à son sous-sol complet, à sa troisième chambre indépendante et à sa situation privilégiée, cette propriété conviendra parfaitement à une famille souhaitant profiter d'un environnement paisible tout en restant proche de Nevers. Elle représente également une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant créer un espace indépendant ou développer un projet locatif.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jimmy AGUT au 06.47.72.17.65 ou jimmy@marceauimmobilier.com.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 66 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GERMIGNY SUR LOIRE (58320)
, NIEVRE (58)
- BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (373 kWh/m² an)
F (84 kgCO2/m².an)
Plus d'info3738484 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3190 € TTC / an et 4360 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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25 rue Paul Vaillant Couturier 58000 NEVERS