Achat Maison 6 pièces 183m² CLOYES LES TROIS RIVIERES 28220

Description du bien

EXCLUSIVITÉ - Contacter Cédric LARZUL au 06.25.26.16.76 pour cet ancien Presbytère du XVème siècle, de 183 m², sur terrain de 1608 m² et situé à Cloyes-Les-3-Rivières (28). à proximité de Châteaudun, Blois, Chartres et surtout l'entrée de l'autoroute A11 (62 km) (idéal pour les parisiens qui souhaitent se ressourcer dans un cadre plus vert et paisible). La structure des bâtiments de la propriété est composée d'une partie principale en murs de moellons d'environ 55 cm d'épaisseur et d'une extension en moellons de 35 cm.
Cette propriété comprend au RDC : un salon-séjour (de 53.00 m²), une chambre 1 (de 13.00 m²), un dégagement (de 2.00 m²), une lingerie-buanderie (de 5.00 m²), un WC (de 1.00 m²), une cuisine Aménagée et équipée (de 17.00 m²) et une arrière-cuisine (de 6.00 m²). Le 1er étage comprend un dégagement (de 5.00 m²), une chambre 2 (de 7.00 m²), une chambre 3 (de 13.00 m²), une chambre 4 (de 13.00 m²), une salle d'eau avec WC (de 3.00 m²), une chambre 5 (de 14.00 m²), un dressing (de 3.00 m²) et une salle d'eau avec WC (de 2.00 m²).
MON AVIS : l'endroit est charmant et bucolique. La Propriété est implantée en retrait de la rue, ce qui lui confère un cadre calme et préservé. Elle n'est pas implantée dans une zone ABF (Architecte des Bâtiments de France). Huisseries doubles-vitrages bois. Volets bois. Chauffage par chaudière au fioul (qui chauffe également l'eau) de marque Atlantic. Le salon-séjour dispose d'une cheminée à foyer ouvert, conservée pour son intérêt architectural et patrimonial. Toiture en tuiles de pays sur l'intégralité de la propriété. La piscine, 10x5 est chauffée (avec un système électrique) et dispose d'un dôme (traitement au sel), avec douche et WC. La propriété est entièrement clôturée et l'arrière de la maison est orienté plein Sud. Assainissement individuel (conforme) par épandage. Taxe foncière : 2195 euros. La propriété dispose d'une chaufferie, d'un caport pour deux voitures et d'un bûcher dans lequel on retrouve la cuve à fuel.
MON CONSEIL : c'est un produit charmant qui peut convenir à des Parisiens à la recherche de calme et de sérénité. Compte-tenu de sa proximité avec l'A11 : il vous faudra 1H40 depuis la Porte d'Orléans. Elle peut également convenir à des locaux qui travaillent sur Blois, Orléans, Meung-sur-Loire. Châteaudun est à 12 kilomètres avec ses commerces, ses services, ses supermarchés et ses. écoles. Beaucoup de charme pour cette maison à acquérir. Premiers Arrivés, Premiers Servis.
PS : Intermarché est à 11 minutes de la propriété et dispose d'un service de livraison à domicile. Il y a aussi le Carrefour Contact dans le centre de Cloyes-sur-le-Loir.
PS : dans le prix, prise en compte du budget rafraîchissement i.e. :
-Changement des 2 salles d'eau,
-Peintures,
-Sols : sisal 1er étage,
-Toiture : devant coté droit et derrière côté droit à contrôler,
-Liner Piscine : à changer.
LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES - Tours-Orléans-Blois-Chambord ? Cédric LARZUL - 06.25.26.16.76. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-741). Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) soit 315.000 euros. (Honoraires charge vendeurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des mandats : 456710.

DPE : E GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5290 et 7220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Prix : 242.900 euros FAI. (Honoraires Vendeurs)

Mandat réf : 456710 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.