Exclusivité
Réf. 459426JEMB
Description du bien
A seulement quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville d'Épernay, découvrez ce studio de 23,52 m², vendu avec un locataire en place. Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition.
Son emplacement est l'un de ses principaux atouts. Niché dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et des services, ce bien bénéficie d'une excellente attractivité locative, gage d'un investissement sécurisé et pérenne.
Actuellement loué 342,78 euros hors charges (378,78 euros charges comprises), il génère un revenu locatif annuel de 4 113,36 euros hors charges, offrant une rentabilité brute de plus 7 % sur le prix de vente.
Autre avantage non négligeable : son excellent classement énergétique DPE C - GES A, un véritable gage de confort, de maîtrise des consommations et de valorisation du patrimoine à long terme.
La copropriété est saine et bien suivie :
- aucune procédure en cours,
- pas de fonds de travaux,
- faibles charges de copropriété, avec une quote-part annuelle d'environ 357 euros.
Les atouts de ce bien :
- Emplacement privilégié à proximité immédiate de la gare et du coeur de ville.
- Locataire en place : revenus locatifs dès la signature de l'acte authentique.
- Rentabilité brute attractive de plus de 7 %.
- DPE C / GES A.
- Faibles charges de copropriété.
- Taxe foncière maîtrisée : 412 euros.
- Investissement serein dans une copropriété sans procédure.
Que vous recherchiez un premier investissement ou un bien destiné à compléter votre patrimoine immobilier, ce studio réunit les critères essentiels : emplacement, rentabilité, sécurité locative et faibles charges.
Prix : 53 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur
Une opportunité rare sur le marché sparnacien. Contactez-moi au 06.31.54.86.08 pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE C - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 490 euros et 680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez EMBERGER Jennifer, au 0631548608 ou par courriel à j.emberger@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EMBERGER Jennifer, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Reims 930 827 951 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 459426JEMB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 12 lots - dont 11 lots habitation.
Charges annuelles : 357 euros.
Jennifer EMBERGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Reims 930 827 951 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 23 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 12
- Quote part charges courantes : 357 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
EPERNAY (51200)
, MARNE (51)
- GRAND-EST
Consommation énergétique
-
C (167 kWh/m² an)
A (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info16766 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 490 € TTC / an et 680 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU