Achat Maison 5 pièces MARSEILLE 8ème
2 520 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (2394000 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
Exclusivité
Réf. getkey_u_544613237
Description du bien
Maison de Caractère en Front de Mer - Accès direct à la Mer et Prestations Rares
Dans un environnement exceptionnel, au calme absolu et sans vis-à-vis, cette élégante maison de caractère, de la fin du 19ème siècle, bénéficie d'une situation privilégiée en première ligne face à la mer.
Édifiée sur une parcelle de près de 600 m², la propriété développe environ 146 m² habitables sur deux niveaux, auxquels viennent s'ajouter une dépendance aménagée en T2 d'environ 26 m², de vastes terrasses et de nombreuses annexes.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par une superbe pièce de vie d'environ 65 m², généreusement ouverte sur les extérieurs. La cuisine, entièrement aménagée, s'organise autour d'un îlot central et s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Un poêle à bois complète l'atmosphère chaleureuse des lieux.
Un cellier attenant d'environ 7 m² ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont deux bénéficiant de très belles vues sur la mer, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Les deux autres chambres donnent quant à elles sur le jardin.
À l'extérieur, la propriété révèle tout son caractère exceptionnel.
Côté jardin, un agréable espace paysager bénéficie d'une exposition sud-est. Côté mer, une première terrasse d'environ 40 m² précède une spectaculaire terrasse en contrebas d'environ 100 m², véritable prolongement de la maison face à l'horizon.
Accessible depuis cette terrasse, un T2 indépendant d'environ 26 m² permet d'accueillir famille et amis en toute indépendance ou d'imaginer différents usages.
Quelques marches suffisent ensuite pour rejoindre directement le bord de mer.
La propriété dispose enfin d'un équipement particulièrement rare : un garage à bateau d'environ 12 m² doté de sa propre rampe d'accès à la mer et d'un treuil électrique, permettant avec facilité la mise à l'eau et le remisage d'une petite embarcation.
Autre privilège particulièrement appréciable dans ce secteur : la parcelle permet le stationnement de quatre véhicules.
Parfaitement entretenue au fil des années, la maison a bénéficié récemment d'importants travaux : toiture et façades refaites en 2025, isolation complète, pompe à chaleur récente, menuiseries double vitrage ainsi que panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage et contrat EDF.
Ces équipements lui permettent d'afficher d'excellentes performances énergétiques, avec un classement B pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre.
Une belle cave complète également la propriété.
Une demeure singulière où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain, dans un cadre maritime d'une rareté absolue.
Les volumes, les vues, les vastes espaces extérieurs et surtout l'accès direct à la mer font de cette propriété un bien véritablement unique.
Ici, la Mer n'est pas une vue. Elle fait partie de la maison.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Parking : Oui
Localisation du bien
MARSEILLE 08 (13008)
, BOUCHES-DU-RHONE (13)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Consommation énergétique
-
B (89 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info8933 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1500 € TTC / an et 2200 € TTC / an
Non communiqué
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38 rue Jim Sevellec 29200 BREST