Achat Appartement 3 pièces 62m² ANNECY 74000
249 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
Exclusivité
Réf. DOM34140
Description du bien
Laurence Panza et Liberkeys vous proposent en exclusivité, "Le Carré Novel" cet appartement est situé à Annecy, dans le quartier recherché de Novel. Idéal pour un premier achat ou un investissement. Ce bien offre une surface optimisée et un agencement traversant, permettant de créer un intérieur à votre image.
Situé en rez-de-chaussée surélevé au sein d'une copropriété calme, ce bien bénéficie d'une exposition traversante Est/Ouest garantissant une belle luminosité naturelle du lever au coucher du soleil.
Il se compose comme suit :
- Séjour (17,63 m²) : un espace de vie lumineux et bien orienté.
- Cuisine indépendante (8,40 m²) : Fonctionnelle, prolongée par un séchoir pour plus de praticité..
- Espace nuit : Deux chambres spacieuses avec placards (11,12 m² et 12,71 m².)
- Sanitaires : Une salle d'eau avec fenêtre et sèche serviette. Un WC séparé avec fenêtre également.
Les + qui font la différence :
- Stockage généreux : Rare pour un appartement, vous bénéficiez d'un grenier privatif (13,80 m²) avec fenestron et d'une cave saine (7,44 m²) avec fenestron.
- Luminosité : L'agencement traversant offre une ventilation naturelle et un ensoleillement optimal.
- Projet de vie : Un bien idéal pour ceux qui souhaitent personnaliser leur décoration et agencer leur futur intérieur selon leurs goûts.
Environnement & commodités
Le quartier de Novel est réputé pour sa qualité de vie. Vous serez idéalement situé :
- Transports : Emplacement stratégique desservi par le réseau SIBRA (vers la Gare d'Annecy et le centre-ville) et aux axes routiers majeurs.
- Écoles & Services : Idéal pour les familles avec plusieurs établissements (crèches, écoles maternelles et primaires) accessibles rapidement à pied ou en bus.
- Vie de quartier : Vous profiterez d'un environnement dynamique avec tous les commerces de proximité nécessaires au quotidien (boulangeries, pharmacies, supermarchés) à deux pas de chez vous.
- Informations financières & pratiques
- Charges de copropriété : 160 € / mois
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730 € et 2410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
- Taxe foncière : 834€ / an
- Nombre de lots : 40 lots d'habitation
- Procédure en cours : Non
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement Laurence Panza, conseillère commerciale immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 918 606 955. Référence annonce : DOM34140. Date de réalisation du diagnostic : 20/03/2026.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frGéorisques
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 62 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 153
- Quote part charges courantes : 1920 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ANNECY (74000)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
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E (321 kWh/m² an)
E (59 kgCO2/m².an)
Plus d'info3215959 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1730 € TTC / an et 2410 € TTC / an
Non communiqué
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26 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09