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Exclusivité
Réf. 7400237780

Achat Appartement 2 pièces 47m² CRAN GEVRIER 74960

215 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (202100 € hors honoraires)

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1 chambre Balcon

Description du bien

Exclusivité - T2 de 48 m² à Annecy - Cran-Gevrier

Situé à 10min à pied du centre d'Annecy, dans le secteur recherché de Cran-Gevrier, au sein de la copropriété "Les Charmettes", cet agréable appartement T2 de 48 m², en rez-de-chaussée surélevé, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau entièrement rénovée, d'une chambre, ainsi que d'une cuisine à aménager ouvrant sur un balcon.

Les menuiseries en PVC ont été remplacées, offrant un meilleur confort thermique et acoustique. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien.
En annexes, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'un local à vélos.

Cet appartement constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un primo-accédant que pour un investisseur à la recherche d'un bien dans un secteur dynamique et recherché.

Prix de vente : 215 000 € HAI - Honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur (6 % TTC) - Prix hors honoraires : 202 830 €.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots d'habitation : ... - Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 320€. Pas de procédure en cours - DPE : F (Climat) et E (GES)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 540€ et 2 130€ par an. Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Cuisine : Kitchenette
  • Nombre de pièce(s) : 2
  • Nombre de chambre(s) : 1

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Oui

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Surface habitable : 47 m²

Informations sur la copropriété

  • Bien soumis au statut de la copropriété
  • Quote part charges courantes : 1320 €/an
  • Procédure en cours : Non

Localisation du bien

CRAN GEVRIER (74960) , HAUTE-SAVOIE (74) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

Consommation énergétique

  • F (365 kWh/m² an)
    E (69 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    365
    69
    69
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1540 € TTC / an et 2130 € TTC / an
    Non communiqué
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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