Achat Maison 6 pièces 180m² ST GERVAIS LES BAINS 74170
1 781 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
Réf. 05
Description du bien
Chalet Augusta : L'Authenticité Sublimée à Saint-Gervais-les-Bains
Une signature GROSSET-JANIN — Tradition, Sérénité et Vue Mont-Joly
Découvrez le Chalet Augusta, une réalisation signée GROSSET-JANIN située sur la commune de Saint-Gervais-les-Bains, au cœur du cadre préservé et authentique du hameau de « La Gruvaz ». Ce projet (permis en cours d'instruction) incarne une vision noble de l'habitat alpin, mêlant des techniques ancestrales à un confort contemporain.
Une Architecture Identitaire et Matériaux de Pays
Le Chalet Augusta se distingue par des choix architecturaux forts et des matériaux locaux rigoureusement sélectionnés :
• Finition Soignée : Une charpente majestueuse en épicéa de pays avec une finition « brûlée », offrant une esthétique racée et une protection naturelle durable.
• Toiture Traditionnelle : Une couverture en tavaillon, véritable signature des plus beaux chalets de la vallée.
• Espaces : Déployé sur 3 niveaux, il offre une surface totale de 311 m² (dont 180 m² de surface de plancher) sur une vaste parcelle de 1 304 m².
Un Emplacement entre Calme Absolu et Activités
Niché dans un secteur calme et recherché de Saint-Gervais, le chalet offre un équilibre parfait :
• Panorama : Une vue dégagée et apaisante sur le Mont-Joly.
• Situation Stratégique : Idéalement placé à seulement dix minutes du centre de Saint-Gervais-les-Bains et de la station des Contamines-Montjoie, vous profitez d'un accès privilégié aux deux domaines skiables.
• Environnement : Le hameau de « La Gruvaz » est le point de départ idéal pour des randonnées au cœur d'une nature sauvage et majestueuse.
Un Agencement Pensé pour la Convivialité
L'intérieur du chalet a été conçu pour maximiser l'espace et la lumière :
• Réception : Un large salon/séjour de près de 40 m², cœur battant du chalet.
• Espace Culinaire : Une cuisine ouverte avec son cellier attenant, totalisant plus de 15 m², alliant fonctionnalité et élégance.
• Espaces Nuit : 4 chambres (dont 1 Master sur la totalité du dernier niveau), toutes configurées en suites avec salles d'eau privatives.
• Extérieurs : Plus de 57 m² de balcons et terrasses pour s'imprégner de l'atmosphère paisible du lieu.
• Praticité : Un garage de plus de 20 m² vient compléter ce bien d'exception.
Les Points Forts
• Constructeur : GROSSET-JANIN.
• Commune : Saint-Gervais-les-Bains (Hameau de « La Gruvaz »).
• Terrain : Parcelle généreuse de 1 304 m².
• Architecture : Épicéa brûlé, toiture en tavaillon, 4 chambres en suite dont 1 Master sur tout un niveau.
Le Chalet Augusta est une invitation à vivre la montagne autrement, dans un cadre confidentiel et une architecture de caractère.
COMPOSITION DU CHALET
Rez-de-Jardin :
• Hall d'entrée
• Garage de plus de 20 m²
• Local Technique
• WC
• Première Chambre en suite d'une surface totale d'environ 20 m², avec salle de bain équipée d'une baignoire, double vasque et WC
• Deuxième Chambre en suite de plus de 13 m², avec salle d'eau composée d'une douche, vasque et WC
• Troisième Chambre en suite de plus de 17 m², avec salle d'eau comprenant une douche, vasque et WC
• Terrasse en rez-de-jardin de plus de 16 m², accessible avec accès depuis les trois chambres
Rez-de-Chaussée :
• Large entrée/galerie et son dressing d'environ 15 m²
• Cuisine et son cellier d'une surface de plus de 15 m² ouverte sur l'espace de vie
• Espace salon/séjour de près de 40 m²
• Espace sanitaire avec vasque et WC
• Terrasse/Balcon d'environ 28 m² accessibles depuis le séjour et la cuisine, ainsi que depuis le jardin
Étage/Chambre Master :
• Pallier
• WC
• Salle d'eau avec douche et double vasque
• Chambre d'environ 17 m² avec accès balcon
• Balcon de plus de 13 m² accessible depuis la chambre Master
• Larges espaces de rangement pour une surface de plus de 50 m²
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 4
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 180 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST GERVAIS LES BAINS (74170)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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