Achat Maison 10 pièces 180m² PREFAILLES 44770
765 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (735264 € hors honoraires)
7 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. SJVMA150001016
Description du bien
L'Agence Cadre d'Envies vous propose à Préfailles
À deux pas du bourg et des plages de Préfailles, cet ensemble immobilier rare réunit deux maisons indépendantes de plain pied sur une parcelle de 845 m2. Une configuration peu commune qui séduira aussi bien les familles à la recherche d'un cadre de vie généreux que les investisseurs attentifs au potentiel locatif du secteur.
La maison principale déploie 102 m2 habitables pensés pour le confort du quotidien. Le séjour salon, baigné de lumière, communique avec une cuisine aménagée et équipée où il fait bon recevoir. Quatre chambres, desservies par un dégagement équipé de nombreux placards, offrent suffisamment d'espace pour accueillir toute la famille ou des invités de passage. Une salle de bains et une salle d'eau distincte, des WC séparés ainsi qu'une buanderie complètent cette maison pensée dans les moindres détails pour un usage pratique et confortable.
La seconde maison propose environ 78 m2 habitables tout aussi soignés. Son salon séjour largement ouvert sur une cuisine aménagée et semi-équipée constitue un véritable lieu de vie, tandis que trois chambres, une salle d'eau et des WC indépendants achèvent cette configuration idéale pour une utilisation autonome. Les deux logements, raccordés au même compteur électrique, partagent la même parcelle tout en préservant chacun son intimité.
Dans vos projets:
Cet ensemble se prête à une multitude de scénarios de vie. Il conviendra parfaitement à une résidence familiale où plusieurs générations cohabitent tout en conservant chacune son espace propre, aussi bien qu'à un projet d'investissement locatif grâce à l'autonomie de chaque logement.
Autre atout de taille : un certificat d'urbanisme opérationnel positif a d'ores et déjà été obtenu auprès de la commune de Préfailles, validant la faisabilité d'une division parcellaire sur ce terrain de 845 m2. Une véritable aubaine pour qui souhaite optimiser son investissement ou envisager un projet complémentaire, sur un secteur avec lequel ce type d'opportunité reste rare.
Amoureux de la Côte de Jade, familles en quête d'un lieu à partager, ou investisseurs avisés : cette opportunité mérite toute votre attention.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE : D (181 Wh/m2.an) -- GES : A (5 kg CO2/m2.an)
DPE : E (284 kWh/m2.an) -- GES : B (9 kg CO2/m2.an)
Prix de vente : 765 900 EUR HAI
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès à présent : Jérôme SEEL au 06.14.56.67.78
Cette annonce vous est proposée par SEEL Jérôme - EI - NoRSAC: 941890477, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NANTES
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 180 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
PREFAILLES (44770)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (181 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info18155 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1130 € TTC / an et 1570 € TTC / an
01/01/2021
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16, Allée Van Gogh 33160 ST AUBIN DE MEDOC