Exclusivité
Réf. PYG29062026
Description du bien
Herranz Immobilier vous propose en exclusivité un immeuble de caractère bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, au coeur de la Bastide de Libourne.
Idéalement situé sur les quais de Libourne, avec une vue imprenable sur la Dordogne, cet élégant bâtiment en pierre développe près de 240 m2 de surface exploitable. Son charme authentique, sublimé par de très belles hauteurs sous plafond, en fait un bien rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Actuellement aménagé en 7 spacieux bureaux répartis sur deux niveaux, avec un hall d'accueil et deux espaces cuisine, l'immeuble est immédiatement exploitable. Entièrement repeint, il bénéficie de menuiseries récentes ainsi que d'un système de chauffage performant, permettant une installation rapide de toute activité professionnelle.
Grâce à ses deux entrées indépendantes, cette propriété offre un fort potentiel de transformation. Elle pourra aisément être réaménagée en une élégante maison de ville, en plusieurs appartements de standing ou encore en un projet mixte alliant activité professionnelle et habitation.
Situé au sein du périmètre protégé de la Bastide de Libourne, ce bien de caractère constitue une opportunité rare pour les investisseurs, les professions libérales ou les porteurs de projets souhaitant valoriser un immeuble de charme dans un environnement privilégié. Les éventuels projets de transformation devront naturellement respecter la réglementation applicable aux bâtiments situés dans ce secteur protégé.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui l'équipe Herranz Immobilier afin d'échanger sur votre projet.
Cette annonce vous est proposée par M. Pierre-Yves GAUTIER - EI - NoRSAC: 2022AC00053, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Libourne
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 240 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
LIBOURNE (33500)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (238 kWh/m² an)
D (42 kgCO2/m².an)
Plus d'info2384242 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2021
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1 cours du chapeau rouge 33000 BORDEAUX