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Exclusivité
Réf. 2917

Achat Maison 5 pièces 137m² IZON 33450

294 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (279300 € hors honoraires)

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4 chambres Jardin

Description du bien

Charmante maison en pierre R+1 de 137 m2, alliant authenticité et confort.

Située dans un secteur calme et agréable de la commune, face à un étang, cette belle maison en pierre vous séduira par sa distribution bien pensée. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une entrée accueillante desservant un salon chaleureux, un séjour avec cuisine ouverte, ainsi qu'un cellier/buanderie pratique. Une chambre confortable, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.

Deux escaliers distincts mènent à l'étage : le premier vous conduit à un palier agrémenté d'un charmant coin lecture, ainsi qu'à une chambre mansardée équipée d'un dressing.
Le second escalier mène à un espace polyvalent idéal pour un bureau ou une chambre d'appoint, qui dessert deux autres chambres et une salle de bains avec WC.

La maison bénéficie d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois, assurant une ambiance cosy en toutes saisons. L'isolation est récente et la toiture a été entièrement refaite en 2024, garantissant un excellent confort thermique.
L'assainissement est collectif.

Cette demeure offre un cadre de vie paisible et fonctionnel, parfaite pour une famille ou pour ceux qui recherchent le charme de la pierre allié à des prestations modernes. À 5 min à pieds des commerces et à 2 min en voiture de la gare TER.
N'attendez plus pour la découvrir !

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Américaine

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 137 m²

    Localisation du bien

    IZON (33450) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Consommation énergétique

    • C (146 kWh/m² an)
      A (5 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      146
      5
      5
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1830 € TTC / an et 2550 € TTC / an
      01/01/2026

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    SARL AGENCE IMMOBILIERE SAINTE MARIE

    41, AVENUE DE LA REPUBLIQUE 33450 ST LOUBES

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