Achat Maison 5 pièces 96m² MARSAS 33620

Description du bien

A 10 kms de Saint-André de Cubzac, dans la commune de Marsas, facilement accessible de la N10 donnant un accès rapide à la rocade bordelaise, à 5 minutes d'une gare SNCF , amoureux des balades à pied, à vélos, découvrez cette maison contemporaine d'environ 96 m² habitables, soigneusement entretenue, nichée au coeur du village de Marsas dont l'environnement est paisible et tranquille, avec un petit parc judicieusement paysagé et arboré, offrant une ambiance empreinte de sérénité, tout proche des vignobles de Haute-Gironde.
Cette demeure propose :
Un espace de vie :
- On entre directement dans un salon-séjour soigneusement entretenu traversant et lumineux, doté de sa cheminée insert et d'un accès direct par une des 2 baies vitrées sur sa terrasse et son store ban télécommandé à l'ombre d'une végétation luxuriante à l'arrière de la maison. Une cuisine indépendante aménagée et équipée, un cellier avec son garage attenant possiblement transformable en surface habitable.
Un espace de nuit :
- 3 chambres spacieuses, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc séparé.

A l'extérieur, non attenant vous retrouvez un carport pour garer votre véhicule.
Non attenante au fond du jardin, vous retrouverez une judicieuse dépendance à adapter selon vos besoins, soit un bureau pour télétravailler ou pour une chambre à habiter, avec son petit atelier à côté et son chalet en bois sur sa dalle de béton qui complètera les dépendances.
Dans un jardin, vous profiterez d'un terrain piscinable, vous garantissant d'agréables moments de détente en famille et entre amis.
Le double vitrage et le chauffage individuel électrique alimenté par une pompe à chaleur avec ses 2 climatisations réversibles, sa cheminée-insert et ses convecteurs électriques assurent un confort thermique homogène toute l'année.

Caractéristiques principales :

- 1 Cuisine indépendante 11.80 m²
- 1 Séjour-Salon 38.00 m²
- 3 Chambres 12 m²- 11.80 m²- 9.80 m²
- 1 Salle de bain : 4.90 m²
- 1 Wc séparé : 1.60 m²
- 1 Dégagement : 4.40 m²
- 1 Cellier 2.80 m²

Extérieur :
- 1 Garage 18.00 m²
- 1 Dépendance 20.00 m²
- 1 Chalet 12.00 m²
- 1 Terrasse 40.00 m²

- Année de construction 2000
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 753 euros
- Fibre
- Fenêtres et baies vitrées PVC double vitrage avec volets bois et stores électriques
- Toiture révisée refaite en bonne état
- Exposition Sud

Autres Renseignements :
- Ecole Maternelle et Primaire à Marsas, Collège Philippe Madrelle.
- Pôle Médical Médical
- Associations, Bibliothèque, Espace Co-Working
- Stade de football et Cours de Tennis
- Gare SNCF à Cavignac et Gauriaguet : 5 minutes
- Bus 4310
- A Cavignac : Commerces, Cabinet Médical, Pharmacie, Moyennes surfaces, Etude Notariale, Cabinets d'assurances, Restaurants et Bar-Tabac, Concessionnaires et Garages.

- Mairie : 05 57 68 71 16
- 10 kms de Saint-André de Cubzac
- 35 kms de Bordeaux

- 1271 Habitants environ

Prix de Vente : 268 000 euros HAI, Charge Acquéreur.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260 et 1720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :
- Contactez Jean-Claude BLANC,
- tel : 06 81 86 94 46
- email : jc.blanc@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-CLAUDE BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 459 848 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr