Achat Appartement 2 pièces 37m² AUBAGNE 13400

Description du bien

EXCLUSIVITÉ AUBAGNE CENTRE LE CHARME DE L'ANCIEN, LE CONFORT DU MODERNE ET UNE TERRASSE AU CALME ABSOLU COUP DE COEUR ASSURE !
Au c½ur du centre historique d'Aubagne, dans une petite copropriété pleine de caractère entièrement rénovée, découvrez ce superbe appartement qui conjugue avec élégance authenticité, modernité et qualité de vie. Proposé en exclusivité au prix de 162 000 ¤, ce bien rare séduira les acquéreurs à la recherche d'un appartement prêt à vivre, bénéficiant d'un extérieur intimiste, un véritable privilège en centre-ville.
Dès les premiers instants, le charme opère. Situé dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement a fait l'objet d'une rénovation complète mettant en valeur le caractère de l'ancien tout en répondant aux attentes actuelles en matière de confort. Les belles hauteurs sous plafond apportent une agréable sensation de volume et renforcent la luminosité naturelle des espaces.
La pièce de vie, véritable c½ur de l'appartement, développe une superficie d'environ 26 m². Le séjour, ouvert sur une cuisine conviviale, offre un espace chaleureux où il fait bon recevoir famille et amis ou simplement profiter d'un quotidien confortable. Chaque mètre carré a été pensé pour optimiser les volumes et créer une atmosphère accueillante.
Le véritable coup de c½ur de ce bien se trouve à l'extérieur.
Accessible directement depuis le séjour et la chambre, la terrasse, sans aucun vis-à-vis, constitue un espace privilégié où règnent calme et intimité. Rare en plein centre d'Aubagne, elle devient une véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours. Petit-déjeuner au soleil, repas entre amis, coin lecture ou moments de détente chacun pourra s'approprier cet espace selon ses envies, tout en profitant d'un environnement particulièrement paisible.
L'espace nuit comprend une chambre confortable d'environ 9 m², offrant un cadre propice au repos. La salle d'eau moderne avec WC complète harmonieusement l'ensemble avec des prestations sobres et contemporaines.
Entièrement rénové, l'appartement ne nécessite aucun travaux. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter immédiatement d'un cadre de vie agréable. Son Diagnostic de Performance Énergétique classé D constitue un atout supplémentaire, témoignant d'un bon niveau de performance énergétique pour ce type de bien.
Son emplacement est un autre de ses grands points forts. Ici, tout est accessible à pied. Commerces de proximité, marché, boulangeries, restaurants, cafés, services, établissements scolaires et animations du centre-ville participent à un quotidien pratique et dynamique.
Les déplacements sont facilités grâce à la proximité immédiate de plusieurs lignes de bus (3, 11, 72 et 2), permettant de rejoindre rapidement les différents quartiers d'Aubagne ainsi que les principaux axes vers Marseille, Aix-en-Provence et les communes voisines.
Les amateurs de culture apprécieront la proximité du théâtre, tandis que les sportifs profiteront des équipements du gymnase Mermoz. Les familles trouveront également plusieurs espaces de jeux à quelques minutes seulement. Ce quartier vivant offre un équilibre idéal entre animation urbaine et douceur de vivre.
Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un pied-à-terre de charme ou d'un investissement locatif pérenne, cet appartement répond à toutes les attentes grâce à son emplacement privilégié, sa rénovation de qualité et son extérieur exceptionnel.
Les points forts du bien :
Exclusivité.
Petite copropriété pleine de charme.
Appartement entièrement rénové.
Aucun travaux à prévoir.
Belle hauteur sous plafond.
Grande pièce de vie de 26 m².
Cuisine ouverte sur le séjour.
Terrasse sans vis-à-vis, calme et intimiste.
Chambre confortable.
Salle d'eau moderne avec WC.
DPE classé D.
Centre-ville accessible à pied.
Commerces, restaurants, transports et loisirs à proximité immédiate.
Bien rare sur le marché grâce à son extérieur en plein c½ur d'Aubagne.
Prix de vente : 162 000 ¤
Les biens réunissant une rénovation soignée, le charme de l'ancien, une terrasse au calme et une adresse aussi recherchée sont particulièrement rares. Cette opportunité mérite toute votre attention.
N'attendez plus pour venir découvrir cet appartement où confort, authenticité et qualité de vie se rencontrent parfaitement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix en plein c½ur d'Aubagne. Prix : 162000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété :
Nb de lots : 5
Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 400.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700.0 ¤ et 1020.0 ¤ indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).