Achat Appartement 5 pièces 144m²
325 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres
Exclusivité
Réf. 5971
Description du bien
Investissement locatif Lot de copropriété composé de 3 logements 137 m² Rentabilité brute env. 8 %
À vendre : un lot de copropriété de 144m² composé de 3 logements indépendants, situé au 1er étage d'un immeuble des années 1950 à Besançon.
Il s'agit d'un investissement immobilier composé de trois logements distincts, permettant de bénéficier de plusieurs revenus locatifs au sein d'un même lot de copropriété.
Les 3 logements composant le lot
Logement n°1 : 38 m²
Actuellement loué 468 Euro hors charges + 100 Euro de provisions sur charges par mois.
Logement n°2 : 35 m²
Habituellement loué 480 Euro hors charges par mois.
Actuellement libre, il permet à l'acquéreur de le relouer rapidement ou éventuellement de l'occuper.
Logement n°3 : 64 m²
Actuellement loué 620 Euro hors charges + 160 Euro de provisions sur charges par mois.
Revenus locatifs actuels : 1 568 Euro hors charges par mois, soit 18 816 Euro de revenus locatifs annuels, représentant une rentabilité brute d'environ 8 % sur la base du prix affiché.
Les trois logements sont indépendants et disposent chacun de leur propre accès.
L'accès à l'ensemble se fait depuis les parties communes de l'immeuble, puis par une entrée privative desservant exclusivement les trois logements.
Cette partie commune à usage privatif comprend notamment :
- une buanderie commune ;
- une chaufferie ;
- trois accès indépendants, un pour chacun des logements.
Cette configuration permet de conserver trois logements locatifs distincts au sein du même lot de copropriété, avec la possibilité de gérer les locations de manière indépendante.
Aucun travaux important n'est à prévoir.
Un investissement avec différentes possibilités
L'acquéreur pourra notamment :
- conserver la configuration actuelle avec 3 logements indépendants ;
- relouer le logement actuellement vacant afin de bénéficier de 3 loyers ;
- selon son projet, étudier une éventuelle réorganisation ou réunion de certains espaces, sous réserve des autorisations nécessaires et de la réglementation applicable.
Un logement actuellement libre peut également être reloué avant la signature de l'acte authentique si l'acquéreur souhaite acquérir un investissement entièrement loué.
Caractéristiques
137 m² au total
3 logements indépendants : 38 m² + 35 m² + 64 m²
2 logements actuellement loués
1 logement actuellement libre
Ensemble en bon état général
Pas de travaux importants à prévoir
Chauffage collectif aux 3 logements
Charges d'entretien : 53 Euro/mois
DPE : C (diagnostic réalisé pour l'ensemble immobilier)
Un emplacement recherché à Besançon secteur Mouillère/Chalets
L'ensemble bénéficie d'un environnement pratique, à proximité :
des commerces ;
des écoles et services ;
des transports en commun ;
du centre-ville ;
des espaces verts.
Les points forts de cet investissement
? Un seul lot de copropriété composé de 3 logements indépendants
? 137 m² répartis en 38 m² + 35 m² + 64 m²
? 2 logements actuellement loués
? 1 logement libre, permettant une relocation ou une occupation
? 1 568 Euro de loyers mensuels hors charges actuellement générés
? 18 816 Euro de revenus locatifs annuels hors charges
? Rentabilité brute d'environ 8 %
? Aucun travaux important à prévoir
? Potentiel d'évolution selon le projet de l'acquéreur
Une opportunité particulièrement adaptée à un investisseur recherchant un bien générant déjà des revenus locatifs, avec l'avantage de disposer de trois logements indépendants au sein d'un même lot de copropriété.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 5
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 144 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 15
- Quote part charges courantes : 1986 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (147 kWh/m² an)
C (29 kgCO2/m².an)
Plus d'info1472929 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1720 € TTC / an et 2340 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
9 RUE DE LA MOUILLERE 25000 BESANCON