Achat Maison 3 pièces 79m² NIMES 30900
225 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VM1161-TISSOT2
Description du bien
En exclusivité : Maison individuelle de plain-pied avec fort potentiel d'aménagement, Quartier des Costières à Nîmes
Située dans un environnement résidentiel calme, au coeur du quartier des Costières à Nîmes, cette maison individuelle de plain-pied offre un beau potentiel de transformation en habitation.
Actuellement aménagé en bureaux, ce bien d'environ 80m² offre une excellente base pour créer une agréable maison individuelle de plain-pied avec garage et jardin au calme. En bon état général, les travaux porteront principalement sur son réaménagement intérieur afin de l'adapter à un usage d'habitation.
L'espace principal s'articule autour d'une vaste pièce de vie traversante Est/Ouest d'environ 49 m², baignée de lumière. Deux pièces indépendantes peuvent aisément être aménagées en chambres. Une cuisine séparée ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. La création d'une salle d'eau sera à prévoir.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 300 m², sans vis-à-vis, offrant un agréable espace jardin à aménager selon vos envies. Le terrain est piscinable et bénéficie d'un environnement paisible.
Les dépendances constituent un véritable atout avec :
un garage traversant d'environ 22 m² équipé d'une mezzanine pour le rangement
un abri de jardin d'environ 25 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.
Côté prestations :
climatisation réversible gainable sur l'ensemble du bâtiment, complétée par une unité Daikin récemment installée
installation électrique fonctionnelle (actuellement adaptée à un usage professionnel)
Panneaux photovoltaïques installés en 2022-2023
toiture révisée en 2021
façade en bon état.
Idéal pour un projet de résidence principale, alliant calme, proximité des commerces, de la polyclinique, des écoles, des axes routiers et de la zone Ville Active.
A découvrir en exclusivité avec Tissot Immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 ? et 1250.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663
AC ADC 3002 2023 000 000 334
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 79 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
NIMES (30900)
, GARD (30)
- OCCITANIE
Consommation énergétique
-
C (117 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info11744 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 890 € TTC / an et 1250 € TTC / an
Non communiqué
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55 Allée de l'Argentine Immeuble L'Alphatis - BP 80036 30000 NIMES