Achat Maison 6 pièces 120m² ST SATUR 18300
169 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 936
Description du bien
En Exclusivité dans votre Agence MARCEAU IMMOBILIER
À la recherche d'une maison familiale offrant confort, fonctionnalité et un cadre de vie privilégié ? Découvrez ce charmant pavillon construit en 1991, développant 120 m2 habitables, implanté sur une parcelle entièrement close de 840 m2 avec une magnifique vue dégagée sur les vignobles de Sancerre.
Son principal atout réside dans son rez-de-chaussée entièrement autonome, permettant une véritable vie de plain-pied grâce à la présence d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et de l'ensemble des pièces de vie. Un confort particulièrement recherché qui permet de profiter pleinement de la maison aujourd'hui comme demain.
Située sur la commune très prisée de Saint-Satur, au pied de la célèbre colline de Sancerre, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié. Vous profiterez d'un village dynamique offrant commerces de proximité, écoles, restaurants, services médicaux, activités sportives et accès rapide aux bords de Loire. Réputé pour ses vignobles mondialement connus et son patrimoine, le secteur séduit aussi bien les familles que les amoureux de la nature et du tourisme. L'accès à l'autoroute A77, situé à seulement quelques minutes, permet de rejoindre facilement Nevers, Cosne-Cours-sur-Loire et Paris en environ deux heures, un véritable avantage pour les déplacements quotidiens comme pour les résidences secondaires.
La maison comprend :
Au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante entièrement équipée, un agréable séjour de 32 m2 agrémenté d'une cheminée à bois, une arrière-cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant, un cellier, une chaufferie ainsi qu'un garage attenant avec porte motorisée.
À l'étage, un palier dessert deux chambres, une troisième chambre bénéficiant de sa salle d'eau privative, un bureau idéal pour le télétravail, un dressing ainsi qu'un couloir distribuant harmonieusement l'ensemble des pièces.
En sous-sol, une cave de 9 m2 complète les espaces de stockage.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin entièrement clos de 840 m2, idéal pour les moments de détente en famille, les repas en terrasse ou les jeux des enfants. La terrasse est équipée d'un store banne électrique, permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Une dépendance indépendante vient compléter la propriété et comprend un atelier, une seconde pièce de stockage ainsi qu'un petit grenier. Cet espace offrira de nombreuses possibilités : atelier de bricolage, stockage ou aménagement selon vos envies.
Grâce à sa situation privilégiée aux portes de Sancerre, à ses volumes généreux, à son rez-de-chaussée autonome et à son environnement exceptionnel, cette propriété conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace et de confort. Elle séduira également les acquéreurs recherchant une résidence secondaire de qualité, facilement accessible grâce à la proximité immédiate de l'A77, dans l'un des secteurs les plus recherchés du département.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jimmy AGUT au 06.47.72.17.65 ou par e-mail à jimmy@marceauimmobilier.com.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 120 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST SATUR (18300)
, CHER (18)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (146 kWh/m² an)
D (42 kgCO2/m².an)
Plus d'info1464242 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1421 € TTC / an et 1923 € TTC / an
01/01/2021
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25 rue Paul Vaillant Couturier 58000 NEVERS