Achat Maison 4 pièces 120m²
155 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. LH-RIV-20633
Description du bien
Entièrement rénovée - Dépendances aménageables - Havre de paix aux portes du Forez
Un village préservé, entre ciel et nature
Perché à près de 900 m d'altitude dans les monts du Forez, Gumières est un village authentique de la Loire, dans un cadre naturel encore intact. Saint-Étienne est à 33 km, Ambert à 19 km, et Montbrison ? ville de services, commerces, collèges, lycées et gare SNCF - est à seulement 28 minutes. On est loin de l'agitation, sans être coupé du monde.
C'est ici que les amateurs de grands espaces, de silence et de vraie campagne trouvent ce qu'ils cherchent. Et souvent ne repartent plus.
La maison - en pierre, rénovée, pleine d'âme
Cette belle maison de campagne en pierre apparente a été entièrement rénovée. Elle développe ses espaces sur trois niveaux, avec des volumes généreux et bien pensés.
Au rez-de-chaussée, une cuisine - salle à manger de plus de 27 m² - le coeur chaleureux de la maison. Une buanderie de 7,2 m², un WC et un cumulus (3,7 m²) complètent ce niveau fonctionnel.
Au premier étage, un salon de 27 m² - idéal pour recevoir ou se retrouver en famille - et une chambre de 12,1 m².
Au deuxième étage, l'espace parents : une grande chambre de 29 m², un dressing de 7,6 m², un WC séparé et une magnifique salle de bain de 12,5 m² avec baignoire d'angle et douche à l'italienne. Un vrai cocon.
Au lieu de vous regarder dans le miroir, vous plongerez dans la vue incroyable sur la plaine du Forez.
Les dépendances - le potentiel en plus
Deux belles dépendances complètent le bien, encore à aménager selon vos projets :
Garage + espace habitable possible - idéal pour un gîte, une chambre d'hôtes, ou un logement complémentaire
Grange polyvalente - atelier, stockage, studio, dépôt -
Ce bien convient aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire ou familiale, à un artisan cherchant un espace de travail intégré, ou à un porteur de projet touristique ou locatif.
À propos du DPE E - une précision honnête
La maison est classée DPE E. Ce classement mérite d'être nuancé : les matériaux anciens en pierre et l'épaisseur des murs offrent une inertie thermique naturelle que les algorithmes DPE actuels ne savent pas pleinement valoriser. En pratique, la maison reste fraîche en été sans climatisation, et agréable en toutes saisons. Le DPE mesure une performance théorique - le ressenti réel, lui, parle de lui-même à la visite.
En résumé
Prix 155 000 Euro
DPE E
Surface habitable ~115 m² (3 niveaux)
Cuisine - SAM 27 m²
Salon 27 m²
Chambre parentale 29 m² + dressing 7,6 m²
Salle de bain 12,5 m² ? baignoire d'angle + douche italienne
Dépendances 2 (aménageables)
Vue Dégagée - panoramique
Terrain de 900m²
Montbrison 28 min - commerces, gare, lycées
Saint-Étienne ~ 50 min
Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire
Visites sur rendez-vous
Laurent RODRIGUEZ 06.80.87.00.42
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 120 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (287 kWh/m² an)
C (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info2871111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2990 € TTC / an et 4090 € TTC / an
Non communiqué
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23 avenue de la Libération 42000 ST ETIENNE