Achat Maison 4 pièces 70m² VANNES 56000
936 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (898560 € hors honoraires)
2 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. Madeleine
Description du bien
Demeures Marines vous dévoile en exclusivité « Madeleine », une ancienne maison de pêcheur, rénovée avec soin, située sur la rive gauche du port de Vannes. En léger retrait de l'animation du port et en position dominante, cette maison de ville bénéficie d'une situation privilégiée. Derrière son jardin clos, le temps semble ralentir. Les bateaux entrent et quittent le port, les marées dessinent le paysage et la ville se vit à pied, au rythme des envies.
La maison a été repensée pour offrir une circulation fluide entre les différents espaces. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle à manger et un salon ouvert sur le jardin. Une chambre avec de grands rangements et une salle de bains complètent ce niveau et permettent une confortable vie de plain-pied.
À l'étage, une mezzanine aménagée avec des espaces de rangement distribue une chambre et une salle d'eau. Un espace nuit intime, idéal pour recevoir famille et amis ou aménager un bureau.
Le sous-sol accueille une buanderie et offre de précieux espaces de rangement, particulièrement appréciables au quotidien.
Au-delà de son atmosphère paisible, cette maison présente un véritable potentiel d'évolution. Son coefficient d'emprise au sol de 40 % permet d'envisager une extension selon vos besoins.
Cette adresse séduira celles et ceux qui recherchent une maison de charme permettant de profiter pleinement de la vie vannetaise. Rejoindre les quais en quelques minutes, s'attarder au marché, partir marcher jusqu'à Conleau, puis retrouver le calme du jardin lorsque la journée s'achève. Un équilibre rare entre l'énergie de la ville et la sérénité d'un lieu préservé.
Terrain clos et paysager de 371 M2 Exposition ouest Commerces, services et écoles à pied 700 mètres de la place Gambetta et de la porte Saint-Vincent (centre historique de Vannes) 5 minutes en voiture de la gare TGV de Vannes (8 minutes à vélo) 10 minutes à vélo de la presqu'île de Conleau, 35 minutes à pied et 7 minutes en voiture (plage, embarcadère pour l'île d'Arz)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 70 m²
Localisation du bien
VANNES (56000)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (239 kWh/m² an)
D (49 kgCO2/m².an)
Plus d'info2394949 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1530 € TTC / an et 2130 € TTC / an
01/01/2023
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N°15 parc d’activité Doaren Molac 56610 ARRADON