Achat Maison 7 pièces 97m² LA ROCHE CHALAIS 24490
203 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VG2757
Description du bien
EN EXCLUSIVITE : Votre réseau d'agences FCI IMMOBILIER vous propose :
À seulement quelques minutes à pied des commerces, tout en bénéficiant d'un environnement calme et privilégié, venez découvrir cette lumineuse maison de plain-pied de 97 m2, parfaitement entretenue et construite avec des matériaux de qualité. Dès l'entrée, un vaste hall de 10 m2 avec placards vous accueille.
Vous serez ensuite séduit par une cuisine entièrement équipée de près de 17 m2 et un agréable salon-séjour de 31 m2, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. La spacieuse terrasse vous invite aux repas avec un accès direct de la cuisine et du salon-salle à manger. L'espace nuit offre deux chambres confortables de 12 m2 et 14 m2, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son vaste sous-sol, offrant un potentiel exceptionnel. Il comprend trois grandes pièces de 36 m2, 28 m2 et 23 m2, une salle d'eau avec WC, une cuisine d'été de 12 m2, une cave de 21 m2 et un garage de 34 m2. Cet espace permet facilement d'agrandir la surface habitable ou de créer un second logement indépendant, idéal pour accueillir la famille, exercer une activité professionnelle ou développer un projet locatif.
La grande terrasse, parfaitement exposée, offre une vue dégagée sur la campagne et invite à la détente en toute tranquillité.
Les + : Maison de plain-pied, lumineuse et très bien construite, vaste sous-sol offrant de multiples possibilités d'aménagement (possibilité de créer un second logement), garage spacieux, cave et cuisine d'été.
Terrain clos de 5 800 m2 avec arbres fruitiers et puits.Tout-à-l'égout.
Commerces, pharamcie, maison médicale, cinéma, écoles, collège etc... accessibles à pied. Gare SNCF à 5 minutes en voiture.
Une maison rare sur le secteur, alliant qualité de construction, confort de vie et fort potentiel d'évolution. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses volumes, son cadre privilégié et toutes les possibilités qu'elle offre.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 97 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LA ROCHE CHALAIS (24490)
, DORDOGNE (24)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (274 kWh/m² an)
D (41 kgCO2/m².an)
Plus d'info2744141 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2156 € TTC / an et 2916 € TTC / an
01/01/2026
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8 Avenue d'Aquitaine 24490 LA ROCHE CHALAIS