Achat Maison 3 pièces 73m² CAUDRY 59540
55 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin
Réf. 7788474
Description du bien
Située au coeur de Caudry (59540), cette maison de ville de 73 m² habitables<response-element class="" ng-version="0.0.0-PLACEHOLDER"></response-element> sur une parcelle de 59 m² offre une formidable opportunité après rénovation.<sources-carousel-inline ng-version="0.0.0-PLACEHOLDER" _nghost-ng-c3268119134=""></sources-carousel-inline>
AGENCEMENT DU BIEN :
Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un salon et un séjour lumineux, suivis d'une cuisine (nécessitant la reprise du placo) et d'une salle de bain à réhabiliter entièrement.
Au 1er étage : L'espace nuit se compose de deux chambres bien proportionnées.
Au 2ème étage : Un grenier abritant un espace bureau ainsi que des espaces de rangement sous les combles (Velux à remplacer).
En annexe : Une cave d'environ 10 m² vient compléter les prestations.
ATOUTS DE L'EMPLACEMENT :
Proximité immédiate du centre-ville : ce bien permet d'accéder facilement à toutes les commodités à pied.
Écoles (Condorcet, Jean Lebas, Sainte Maxellende) accessibles à moins de 500 m.
Gare de Caudry située à seulement 1,2 km. Secteur déjà raccordé à la fibre optique.
UN POTENTIEL FINANCIER INDÉNIABLE : Des travaux de rénovation globale sont à prévoir (amélioration du chauffage, réfection de la salle de bain, isolation, etc.). Pour vous aider à vous projeter, des photos de propositions d'aménagement virtuel sont disponibles avec l'annonce pour visualiser tout le potentiel de cette maison une fois terminée !
Cette "page blanche" est une aubaine :
Pour les investisseurs : Les importants volumes de travaux constituent un excellent levier fiscal pour créer du déficit foncier. Le bien bénéficie d'un historique locatif rassurant avec un loyer de 585 € charges comprises et une taxe foncière ultra-faible de seulement 208 €. Vous profitez ainsi d'une rentabilité brute très attractive estimée à 8,7 % (simulation calculée sur un projet global incluant l'achat, les frais de notaire et l'enveloppe de travaux).
Pour les primo-accédants bricoleurs : Le classement DPE en F<response-element class="" ng-version="0.0.0-PLACEHOLDER"></response-element> vous rend éligible au maximum des aides de l'État (MaPrimeRénov', Éco-PTZ) pour optimiser votre budget travaux.
PRIX DE VENTE : 55 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus)
CONTACT : Ilana DELAUDIER (Amalia Immo) 06 02 52 19 08 ilana.delaudier@amaliafrance.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Kitchenette
Aménagement du bien
- Surface habitable : 73 m²
Localisation du bien
CAUDRY (59540)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (364 kWh/m² an)
C (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info3641212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1610 € TTC / an et 2210 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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39 Rue Sadi Carnot 59400 CAMBRAI