Exclusivité
Réf. 456556PLK
Description du bien
Investisseurs, saisissez cette belle opportunité au coeur de Narbonne !
Idéalement situé en centre-ville de Narbonne, à proximité immédiate des commerces, services, écoles, restaurants et parkings, cet immeuble de rapport de 253 m² constitue un placement patrimonial de qualité avec revenus locatifs existants et potentiel d'évolution.
Composition de l'immeuble :
Local commercial libre en rez-de-chaussée de 78m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de deux grandes caves exploitables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.
Appartement T4 loué au 1er étage de 65, 71 m², avec loggia,
va se libérer de toute occupation.
Appartement T3 libre au 2ème étage de 45 m², permettant une mise en location immédiate ou une occupation personnelle.
Appartement T4 loué au 3ème étage de 65.16 m², agrémenté d'une agréable terrasse.
Les atouts :
Emplacement recherché en centre-ville de Narbonne
Tous commerces et commodités accessibles à pied
Parkings à proximité immédiate
Revenus locatifs déjà en place
Appartement libre permettant d'optimiser la rentabilité
Local commercial avec fort potentiel d'exploitation
Deux caves valorisables
Investissement patrimonial sécurisé
Prix : 439 000 euros Honoraires inclus à la charge du vendeur
Que vous recherchiez un investissement locatif rentable, un immeuble de rendement ou un actif patrimonial à développer, ce bien représente une opportunité rare sur le marché narbonnais.
Dossier complet et état locatif disponibles sur demande.
Diagnostics en cours
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870 et .1240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine PLA, au 0650252647 ou, par courriel à k.pla@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Narbonne 439 996 398 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 456556 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation.
Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 250 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 4
- Quote part charges courantes : 200 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NARBONNE (11100)
, AUDE (11)
- OCCITANIE
Consommation énergétique
-
C (136 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info13655 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU