Réf. 7470-METIER
Description du bien
Situé en plein coeur de Belley, cet immeuble de rapport en monopropriété représente une opportunité d'investissement particulièrement attractive pour les investisseurs en quête de revenus locatifs pérennes.
L'ensemble immobilier est composé de 7 lots, comprenant un local commercial en rez-de-chaussée et six appartements de type T1 et T2, répartis sur trois niveaux.
Les logements sont actuellement loués et génèrent des revenus locatifs réguliers. Le local commercial fait quant à lui l'objet d'un changement de locataire en cours, offrant une perspective de continuité d'exploitation.
Les loyers actuels représentent un revenu locatif annuel hors charges de 37.030,80 ?, soit une rentabilité brute théorique d'environ 8,3 % sur la base du prix de vente.
L'absence de copropriété, la diversité des locataires ainsi que l'emplacement central, à proximité immédiate des commerces, services et transports, constituent autant d'atouts pour sécuriser et pérenniser l'investissement.
Un actif patrimonial de qualité, offrant un équilibre intéressant entre rendement locatif et valorisation à long terme.
Prix de vente : 448.000 ?
Dossier locatif complet, baux et renseignements complémentaires disponibles sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7290.00 et 9920.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC 0101 2019 000 183 626
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 248 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
BELLEY (01300)
, AIN (01)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (297 kWh/m² an)
C (18 kgCO2/m².an)
Plus d'info2971818 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2021
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55 GRANDE RUE 01300 BELLEY