Achat Maison 6 pièces 125m² VANNES 56000
672 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (638400 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. M17952
Description du bien
Située au coeur de Vannes, à proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville, cette maison de caractère de 130 m² habitables constitue un bien immobilier rare et particulièrement recherché sur le marché local. Alliant le charme de l'ancien à des volumes originaux, cette demeure de six pièces saura séduire les citadins en quête d'originalité et de confort. Dès le rez-de-chaussée, l'accueil se fait par un hall d'entrée chaleureux qui s'aménage agréablement en petit salon de réception ou en espace de lecture. Ce niveau, hautement fonctionnel, abrite également une chaufferie, une véritable cave idéale pour le stockage ou la conservation, ainsi qu'un grand garage fermé, un atout majeur et particulièrement précieux pour stationner son véhicule en toute sérénité dans le centre-ville vannetais.
L'escalier mène au premier étage qui constitue le coeur battant de la vie de famille. Vous y découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse combinant le salon et le séjour, réchauffée par un poêle à pellets moderne qui apporte une ambiance chaleureuse et une excellente performance énergétique à l'ensemble. Dans la continuité, une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée avec goût, offre tout le confort nécessaire pour préparer vos repas. Ce niveau intermédiaire propose également une vie de plain-pied particulièrement confortable grâce à une première belle chambre lumineuse, disposant de sa propre salle d'eau privative attenante, ainsi qu'un WC indépendant.
Au second niveau, l'espace distribue de manière optimale deux autres belles chambres pleines de charme, une seconde salle d'eau contemporaine et un WC séparé. Un grenier aménageable complète ce dernier étage, offrant un potentiel d'agrandissement significatif ou un bel espace de stockage supplémentaire selon vos besoins.
L'extérieur de la propriété est un véritable enchantement pour un bien en centre-ville, grâce à un magnifique terrain de 355 m² entièrement clos et paysagé, à l'abri des regards. Le jardin abrite également une dépendance en pierre qui reste entièrement aménageable, idéale pour créer un atelier d'artiste, un bureau pour le télétravail ou un studio d'invités indépendant. Alliant cachet, emplacement de premier choix, espace extérieur arboré et stationnement privatif, cette maison atypique est une opportunité unique à visiter rapidement.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 125 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VANNES (56000)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (208 kWh/m² an)
D (34 kgCO2/m².an)
Plus d'info2083434 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2410 € TTC / an et 3320 € TTC / an
Non communiqué
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33 RUE THIERS 56000 VANNES