Achat Maison 32 pièces 1 300m²
2 590 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,6% TTC (2496760 € hors honoraires)
23 chambres Parking / Garage
Réf. V-1-1437
Description du bien
Certaines propriétés traversent les époques.
D'autres les réinventent.
Au coeur d'un domaine privé de plus de 22 hectares, dans un environnement préservé du Gers, se dévoile un château dont la rénovation contemporaine a sublimé chaque détail sans jamais trahir son histoire.
À moins de dix minutes du Circuit Paul Armagnac de Nogaro, cette propriété confidentielle conjugue avec une rare élégance le prestige d'une demeure de caractère, le confort des plus belles résidences contemporaines et un potentiel de développement exceptionnel.
Dès les premiers instants, le ton est donné.
Une majestueuse cage d'escalier accueille les visiteurs avant de laisser place à des volumes spectaculaires où la lumière circule librement. Les matériaux, soigneusement sélectionnés, les finitions irréprochables et les prestations haut de gamme créent une atmosphère à la fois raffinée, chaleureuse et intemporelle.
Le château développe près de 600 m² habitables.
Les vastes salons invitent à recevoir, la salle de réception promet des dîners mémorables, tandis que la cuisine, entièrement aménagée et équipée, répond aux attentes des plus exigeants.
La suite parentale, installée en rez-de-chaussée, offre un confort absolu. Les espaces de nuit permettent aujourd'hui d'accueillir quatre chambres avec la possibilité d'en aménager jusqu'à sept sans dénaturer l'esprit des lieux.
Mais la véritable singularité de cette propriété réside dans ce qu'elle permet d'imaginer.
Deux appartements T4 totalement indépendants.
Neuf suites hôtelières d'environ 40 m², pensées pour accueillir une clientèle exigeante.
Un appartement T3.
Une salle de restauration accompagnée de son espace cuisine.
Une salle de séminaire indépendante.
Chaque bâtiment possède sa propre identité tout en s'intégrant parfaitement dans l'harmonie du domaine.
À l'extérieur, le spectacle est permanent.
Les perspectives s'ouvrent sur plus de 22 hectares de nature, offrant une intimité absolue et une sensation d'espace devenue particulièrement rare.
Au coeur de cet écrin, une somptueuse piscine lagon apporte une dimension résolument exclusive au domaine, invitant à la détente dans un décor qui évoque les plus belles adresses confidentielles.
Cette propriété ne s'adresse pas uniquement aux amateurs de demeures de prestige.
Elle séduira également les investisseurs et les entrepreneurs souhaitant développer un projet hôtelier, un établissement de charme, une destination événementielle, un lieu de réception pour mariages ou séminaires, un centre de bien-être ou une résidence privée d'exception.
Sa localisation stratégique, à proximité immédiate du Circuit Paul Armagnac de Nogaro, au coeur d'une région réputée pour sa gastronomie, son art de vivre et son attractivité touristique, en fait un actif patrimonial aussi remarquable que pérenne.
Les propriétés capables d'offrir simultanément une demeure d'exception, des infrastructures d'accueil déjà opérationnelles et un tel potentiel de valorisation sont extrêmement rares.
Ici, chaque pierre raconte une histoire.
À vous d'écrire la suivante.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 23
- Nombre de salles de bain : 10
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 1300 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (53 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info5322 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2600 € TTC / an et 3570 € TTC / an
Non communiqué
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45 rue Carnot 40800 AIRE SUR L ADOUR