Achat Maison 12 pièces 383m² CUGAND 85610
469 800 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,4% TTC (449129 € hors honoraires)
6 chambres Jardin
Réf. VM6271-UNIVERSCITY
Description du bien
**Maison de caractère en pierre ? Bord de Sèvre ? Fort potentiel familial, gîte ou chambres d'hôtes**
À Cugand, dans le hameau calme et préservé de Fradet, à proximité immédiate de la Sèvre nantaise, découvrez cette vaste bâtisse ancienne en pierre d'environ **375 m² habitables**, pleine de charme et d'histoire.
Murs en pierre, poutres apparentes, tomettes, escalier en pierre, volumes généreux et éléments architecturaux singuliers donnent à ce bien une atmosphère rare.
L'habitation principale comprend une pièce de vie d'environ **60 m²** avec cuisine aménagée, cheminée avec insert et tomettes, un second salon d'environ **38 m²** avec poêle à bois, puis à l'étage **4 chambres**, une salle d'eau avec WC et un grand dégagement.
Deux espaces d'accueil complètent l'ensemble. La chambre d'hôtes indépendante **?L'Iris?** offre environ **24,5 m²**, avec espace nuit, coin salon, salle d'eau privative, WC et accès indépendant.
Le duplex **?Le Chant de la Sèvre?**, indépendant ou semi-indépendant, propose une pièce de vie d'environ **36 m²** avec poêle, murs en pierre, kitchenette et espace repas, puis une vaste chambre d'environ **37,5 m²** avec baignoire îlot, point d'eau, poutres apparentes et fenêtre ancienne à profond embrasement.
Espaces à finaliser : buanderie d'environ **27 m²**, deux pièces complémentaires à l'étage.
En complément, un grand garage d'environ **50 m²** avec belle hauteur sous plafond, mezzanine et chaufferie.
Points techniques : Chaudière à granulés, eau chaude avec appoint solaire, double vitrage partiel, tout-à-l'égout conforme. DPE D / GES B selon diagnostic existant.
Un bien atypique, idéal pour maison familiale, gîte, chambres d'hôtes, activité libérale ou projet multigénérationnel.
**Prix : 469 800 ? HAI**, dont **19 800 ? TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur**, soit **450 000 ? net vendeur**.
Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 ?. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Univers City Immo : Lilian MARTINEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 791453368
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 383 m²
Localisation du bien
CUGAND (85610)
, VENDEE (85)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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0 (196 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info19666 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2021
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23 rue de Nantes 44840 LES SORINIERES