Réf. 17250
Description du bien
Situé en plein coeur de Saint-André-de-Cubzac, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d'investissement grâce à son emplacement privilégié, son revenu locatif immédiat et son fort potentiel de valorisation.
Développant une surface totale d'environ 130 m2, l'immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial d'environ 30 m2 avec réserve, actuellement loué 750 EUR par mois, garantissant un revenu locatif dès l'acquisition.
À l'étage, vous découvrirez un appartement de 3 pièces bénéficiant d'une terrasse et nécessitant une réhabilitation complète. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement afin de créer un logement de qualité et d'optimiser pleinement le potentiel de l'ensemble immobilier.
Sans copropriété, cet immeuble profite d'un emplacement recherché en hyper-centre, à proximité immédiate des commerces, des services et des commodités. Le stationnement est facilement accessible à proximité, un véritable atout pour les futurs occupants comme pour la clientèle du local commercial.
Après réalisation des travaux, le projet offre un rendement locatif prévisionnel estimé à 8,6 %, faisant de ce bien une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur ou un marchand de biens à la recherche d'un actif à fort potentiel de création de valeur.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi Fantine AUBINEAU 06.59.14.10.00
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 130 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
ST ANDRE DE CUBZAC (33240)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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132 RUE NATIONALE - BP 66 33240 ST ANDRE DE CUBZAC