Achat Maison 6 pièces 262m² MONTBRISON 42600
475 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Terrasse Jardin
Exclusivité
Réf. 459378FOG
Description du bien
Guylaine Fougerouse, conseillère en immobilier, vous propose en exclusivité une propriété de caractère au charme singulier, nichée dans un écrin de verdure entre la Loire et le Puy-de-Dôme.
Et si votre prochain projet de vie prenait place dans une demeure chargée d'histoire, entourée d'un parc arboré remarquable ?
Derrière ses murs empreints d'authenticité, cette propriété dévoile un cadre de vie rare, une vue panoramique et un environnement naturel préservé où règnent calme, fraîcheur et sérénité.
Restauré dans le respect du patrimoine, le rez-de-chaussée offre une cuisine avec cellier, un séjour convivial ainsi qu'un salon de caractère pouvant accueillir un bureau ou un espace de réception. D'authentiques peintures anciennes viennent souligner le charme et l'âme des lieux.
Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
Les deux étages disposent chacun de deux chambres vastes entre 22 et 27 m² env. et de deux salles de bains, offrant des espaces adaptés à la vie familiale comme à l'accueil d'invités.
Plusieurs dépendances viennent enrichir cette propriété et ouvrent la voie à de nombreuses possibilités : espaces de création, ateliers, hébergement touristique, gîtes ou chambres d'hôtes.
Résidence principale, maison de famille, résidence secondaire ou projet d'accueil touristique, cette demeure offre un potentiel à explorer selon vos envies et votre projet.
Sa situation entre la Loire et le Puy-de-Dôme pourra également séduire les porteurs de projets souhaitant étudier une activité de réception ou de restauration, sous réserve de faisabilité réglementaire et administrative.
Le véritable privilège de cette propriété réside dans son parc arboré attenant de plus d'un hectare, soigneusement entretenu.
Véritable havre de paix et de nature, ce jardin accueille une remarquable diversité végétale et une faune protégée, notamment des faucons.
Un ruisseau en bordure de propriété, une végétation généreuse et des espaces verdoyants composent un environnement particulièrement agréable en toute saison.
Les amoureux des arbres seront séduits par la richesse botanique du parc : séquoia géant majestueux, Ginkgo biloba, Paulownia, Albizia, érables du Japon, lilas des Indes, chênes, eucalyptus, cyprès, buis et nombreuses autres essences ornementales.
Le verger prolonge cette invitation à la nature avec ses châtaigniers, pommiers, poiriers, pruniers, pêchers, brugnonniers, figuier, amélanchier et goji. Vignes et petits fruits : myrtilles, framboises, mûres, groseilles, cassis et casseilles complètent cet ensemble généreux.
Un cadre privilégié pour les passionnés de jardin, de biodiversité et de patrimoine paysager.
Cette demeure ne s'adresse pas uniquement aux amateurs de belles pierres.
Elle séduira celles et ceux qui recherchent un lieu singulier, une histoire à poursuivre et un environnement permettant d'imaginer un projet de vie différent.
Son authenticité, ses peintures anciennes, ses dépendances, son parc arboré et son potentiel d'évolution en font une propriété atypique, dont les possibilités méritent d'être découvertes sur place.
Prix : 475 000 euros charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FOUGEROUSE Guylaine, au 0643551816 ou par courriel à g.fougerouse@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FOUGEROUSE Guylaine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT ETIENNE 521021865 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR
MANDAT : 459378 FOG
Guylaine FOUGEROUSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT ETIENNE 521021865 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 4
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 262 m²
Localisation du bien
MONTBRISON (42600)
, LOIRE (42)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (248 kWh/m² an)
D (42 kgCO2/m².an)
Plus d'info2484242 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 6320 € TTC / an et 8610 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU