Achat Maison 4 pièces 110m² ST GENIS DE SAINTONGE 17240

Description du bien

Une maison confortable, parfaitement entretenue et sans travaux, avec un grand terrain et de belles prestations : découvrez cette propriété à Saint-Genis-de-Saintonge.

Vous recherchez une maison de plain-pied où vous pouvez poser vos valises immédiatement

Cette maison construite en 2009 offre environ 110 m² habitables, auxquels s'ajoutent 27 m² de véranda entièrement isolée.

Le tout sur un magnifique terrain clos de 1 303 m², soigneusement entretenu.

UNE MAISON PENSÉE POUR LE CONFORT
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse et spacieuse, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée.

L'espace nuit se compose de 2 chambres, dont une avec dressing et d'un bureau 8.36m2 avec rangement pouvant également servir de 3e chambre d'appoint pour un enfant.

Une salle d'eau avec grande douche à l'italienne et un WC indépendant complètent la partie nuit.

LA VÉRANDA : UNE VRAIE PIÈCE EN PLUS
Accessible depuis le séjour, la cuisine et d'une chambre, la véranda de 27 m² entièrement isolée constitue un véritable prolongement de la maison.

Elle peut devenir un espace repas, une pièce de détente, un atelier ou simplement un endroit agréable pour profiter du jardin toute l'année.

DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
La maison bénéficie d'équipements particulièrement intéressants :

chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique ;

poêle à bois ;

ballon thermodynamique ;

fenêtres double vitrage PVC ;

volets roulants aluminium isolés ;

adoucisseur d'eau ;

assainissement collectif ;

garage attenant isolé avec porte motorisée ;

belle buanderie avec rangements.

Et surtout :

DPE B ? GES A

Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 980 euros et 1 340 euros.

UN TERRAIN DE 1 303 M² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Le terrain clos offre de beaux espaces pour profiter des beaux jours.

Vous y trouverez de magnifiques massifs, un système de goutte-à-goutte, un chalet de jardin avec espace atelier et une grande cour de stationnement.

Un emplacement est également prévu pour une future piscine.

Le grand portail motorisé et l'espace disponible permettent également d'accueillir facilement un camping-car.

UNE MAISON AU CALME, PROCHE DES COMMODITÉS
La maison se situe à Saint-Genis-de-Saintonge, dans un environnement calme, tout en restant proche des commerces, écoles, collège, crèche avec parking, professionnels de santé et services.

Jonzac et Pons sont accessibles en environ 15 minutes.

POURQUOI VENIR LA VOIR ?
- Plain-pied
- 110 m² habitables
-27 m² de véranda isolée
- 3 chambres + bureau
- Terrain clos de 1 303 m²
- Garage
- Pompe à chaleur géothermique
- DPE B / GES A
- Aucun travaux à prévoir
- Possibilité piscine
- Stationnement camping-car

Prix : 285 900 euros HAI

Une maison confortable, économe en énergie et parfaitement entretenue, avec un terrain qui offre encore de nombreuses possibilités.

Contactez-moi pour découvrir cette propriété et apprécier sur place ses volumes, sa qualité et son environnement.
PRIX : 285 900 euros dont 3.99% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 10 900 euros), soit 275 000 euros hors honoraires.
DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 euros et 1340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez SCLISSON Romain, au 0667824812 ou par courriel à r.sclisson@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SCLISSON Romain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881433098 RSAC Saintes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 459 558RSCL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Romain SCLISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881433098 RSAC Saintes - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr