Achat Maison 7 pièces 165m²
471 600 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.8% TTC (448963 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
Réf. 35264.MEV
Description du bien
Aux portes de Dinan, dans un quartier résidentiel particulièrement recherché pour sa proximité à pied du centre historique, des premiers commerces, des établissements scolaires ainsi que du complexe sportif et de la nouvelle piscine, cette belle maison d'architecte construite en 1968 séduit par son charme intemporel, ses volumes généreux et la qualité de sa construction.
Entièrement réaménagée et décorée avec soin, elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, au coeur d'un magnifique terrain paysager de 1 238 m². Répartie sur deux parcelles, la propriété bénéficie d'un terrain constructible et divisible, offrant un véritable potentiel d'évolution.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée avec placard. Il dessert une agréable pièce de vie composée d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour-salon, agrémenté d'une cheminée en granit et largement ouvert sur une terrasse parfaitement exposée et abritée. Un salon TV indépendant, pouvant facilement devenir une chambre de plain-pied, complète cet espace. Un bureau, aisément transformable en salle d'eau selon les besoins, ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire ce niveau.
À l'étage, un élégant escalier en bois massif conduit à l'espace nuit, composé de quatre chambres avec placards, dont l'une profite d'un balcon offrant une agréable vue sur le jardin. Une salle d'eau contemporaine, une salle de bains à rafraîchir et un WC indépendant complètent cet étage.
La maison repose sur un sous-sol total comprenant un garage, des espaces de stockage, une buanderie ainsi que des locaux techniques, offrant un confort appréciable au quotidien.
Reliée au tout-à-l'égout, elle est équipée d'un chauffage au gaz de ville, garantissant un fonctionnement simple et efficace.
À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure, propice aux jeux des enfants, aux moments de détente ou au plaisir du jardinage. Son environnement calme, associé à la proximité immédiate du réseau de bus Dinamo, en fait une adresse idéale aussi bien pour une famille que pour des acquéreurs souhaitant privilégier une vie pratique sans dépendre systématiquement de la voiture.
À quelques minutes de la zone commerciale, des principaux axes routiers et à moins de 25 minutes des premières plages de la Côte d'Émeraude, cette propriété réunit qualité de vie, emplacement privilégié et potentiel d'aménagement dans un secteur particulièrement prisé du Pays de Dinan.
Valéry MAHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 451615975 - SAINT MALO.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 165 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (240 kWh/m² an)
D (41 kgCO2/m².an)
Plus d'info2404141 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3494 € TTC / an et 4726 € TTC / an
Non communiqué
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2 BIS RUE DES ROUAIRIES 22100 DINAN