Réf. 10742HN
Description du bien
DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur de Coutances, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités.
Développant de beaux volumes sur plusieurs niveaux, cet immeuble offre un fort potentiel de réhabilitation et représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif ou réaliser une opération de division.
Grâce à sa configuration, plusieurs scénarios d'aménagement sont envisageables : conservation d'un local commercial en rez-de-chaussée, création de plusieurs appartements, colocation, location meublée ou encore transformation complète en immeuble d'habitation (sous réserve des autorisations administratives).
Caractéristiques principales :
Immeuble élevé sur quatre niveaux
Sous-sol complet d'environ 78 m²
Ancien local commercial avec vitrine
Cour privative pouvant être aménagée en terrasse
Nombreuses possibilités de division
Emplacement recherché en centre-ville
Disposition intérieure :
Sous-sol :
Grande cave d'environ 78 m² offrant un vaste espace de stockage.
Rez-de-chaussée :
Entrée indépendante desservant un ancien local commercial comprenant une grande salle avec bar, une cuisine, des sanitaires hommes et femmes ainsi qu'un accès direct à la cour arrière, facilement aménageable en agréable terrasse.
Premier étage :
Un palier distribue quatre chambres, une salle d'eau et un WC. Ce niveau offre un excellent potentiel de transformation en appartement familial ou en plusieurs logements.
Deuxième étage :
Disposition identique au premier étage avec quatre chambres, une salle d'eau et un WC, permettant de reproduire facilement le même projet d'aménagement.
Troisième étage :
Un appartement comprenant une belle pièce de vie bénéficiant d'une vue dégagée sur la Cathédrale de Coutances, trois chambres, une salle d'eau et un WC. Un grenier complète ce dernier niveau.
Les atouts :
Emplacement premium en centre-ville
Fort potentiel de valorisation
Possibilité de créer plusieurs logements
Local commercial avec accès indépendant
Cour pouvant devenir une terrasse
Sous-sol complet de 78 m²
Vue sur la Cathédrale de Coutances
Configuration idéale pour un projet de déficit foncier, location nue, meublée ou colocation
Opportunité rare pour marchand de biens ou investisseur patrimonial
Prix : 295.000Euro (honoraires à la charge du vendeur).
Diagnostics de performance énergétique :
DPE : C (138)
GES : D (44)
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 730 Euro et 3 730 Euro. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Contact :
Réf. : 10742HN
Hugo NOEL : 07 85 96 89 96
Agence DELAMARCHE IMMOBILIER
12 rue Clément Desmaisons
50400 GRANVILLE
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 348 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
COUTANCES (50200)
, MANCHE (50)
- NORMANDIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (138 kWh/m² an)
D (44 kgCO2/m².an)
Plus d'info1384444 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
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12 rue Clément Desmaisons 50400 GRANVILLE