Achat Maison 6 pièces 113m² CASSANIOUZE 15340

Description du bien

Magnifique maison de caractère aux superbes murs en pierre et aux toits authentiques en lauze brillante..Elle est située dans une magnifique vallée où l'on trouve peu d'autres habitations. La vue sur la vallée est phénoménale ! Il y a une seule maison à proximité, sinon rien d'autre que la nature et de beaux sentiers de randonnée. La maison dispose d'une superbe grange de deux étages entièrement rénovée. Elle est dotée d'une piscine avec un local technique, d'un secadou et de deux beaux barbecues authentiques sur mesure.
La terrasse, joliment carrelée, est spacieuse et offre une vue vraiment phénoménale sur la vallée. Vous pourrez y savourer vos repas en famille ou entre amis, ou simplement prendre l'apéritif en lisant un bon livre.
La vue depuis la piscine et les BBQ's est également magnifique. Il y a un abri pour une voiture et un petit verger. Depuis le jardin, vous profitez partout d'une vue imprenable sur les environs.
Dans cette maison de 113 m2 de surface habitable, tout a été rénové avec soin et est parfaitement entretenu ; aucun travaux n'est nécessaire. Elle comprend 4 chambres spacieuses, 2 salles d'eau / 2 toilettes, une grande pièce à vivre et une cuisine. Sous l'ensemble de la maison se trouve une cave divisée en plusieurs pièces.
La maison a été rénovée et aménagée avec beaucoup de goût. Elle est équipée de double vitrage avec volets et moustiquaires, d'une cuisine flambant neuve et de salles de bains en parfait état. Le toit et les murs sont d'origine et ont également été parfaitement entretenus.
Grâce à des travaux de rénovation parfaitement réalisés par des artisans locaux, ce bâtiment authentique bénéficie d'un très bon classement énergétique : il affiche la classe D, ce qui est exceptionnel pour une maison authentique !

SITUATION GÉOGRAPHIQUE
La maison est située proche du Cassaniouze dans le beau Cantal. Une magnifique région qui offre de nombreux villages médiévaux pittoresques, des rivières et des endroits à visiter dans les environs. Il existe de nombreuses possibilités pour découvrir la région, par exemple à pied, à vélo ou en canoë.
Il n'y a pas de tourisme de masse dans cette région, mais elle offre de nombreux sites naturels. Le paysage est vallonné, avec des chaînes de montagnes et de nombreux cours d'eau sous forme de rivières et de ruisseaux. Les vues sont magnifiques! Des collines parsemées de prairies et des célèbres vaches de Saler, des sommets enneigés, des rivières et des villages médiévaux pittoresques. Cette région a tout à offrir !

Commerces : 15 minutes
Aéroport : environ 45 minutes / 1,15 heure

Rodez et Aurillac disposent d'un aéroport qui sont à environ 45 minutes / 1,15 heure de route et à Aurillac ils se trouvent 2 hôpitals.
Près d'Aurillac se trouve le domaine skiable « Le Lioran », un endroit idéal pour skier en hiver. La maison est située à proximité de la région volcanique du Cantal, où se trouve notamment le Puy Mary, l'un des volcans les plus célèbres. L'un des plus grands d'Europe.
Ce genre de perles rares ne se trouve pas souvent sur le marché. Venez découvrir par vous-même le cadre magnifique de cette maison d'exception. Je vous invite à prendre rendez-vous pour une visite ! Je me ferai bien sûr un plaisir de vous envoyer plus d'informations au préalable. Tous les rapports et informations sont disponibles sur demande.
Quelques détails :
Maison de caractère de 5 pièces, murs en pierre, toitures de lauzes, entièrement rénovée

Entièrement rénovée par des artisans locaux
En très bonne état
113 m2 de surface habitable
2 180 m2 de terrain
4 chambres / 6 pièces
Caves
2 salles d'eau / 2 toilettes
Chauffage : poêle à bois / chauffage électrique
DPE D
Eau chaude : ballon à eau chaude
Isolation en laine de bois
Double vitrage et portes
Electricité refait avec attestation consuel
Dépendance : une grange en 2 étages, une sécadou, un abri de voiture, local technique piscine
Une terrasse couverte avec une magnifique vue !
Une piscine de 11x4 m
Assainissement : fosse septique
Fibre eligible

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
Classe énergie : D 237 kWh/m2/an Classe climat : B 7 kg CO2/m2/an
Coûts annuels d'énergie estimés : entre 1 030 EUR et 1 430 EUR par an (prix moyens indexés sur 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PRIX DE VENTE
Prix de vente : 495 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur).
Il s'agit vraiment d'une offre exceptionnelle. Si vous êtes à la recherche d'une maison d'exception, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous envoyer plus d'informations ou de vous faire visiter cette belle maison !
CONTACT & MENTIONS LÉGALES
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Tascha BOS-SCHANSTRA, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Aurillac sous le numéro 882 497431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France
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