Achat Maison 5 pièces 105m² MAGALAS 34480
149 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres
Réf. 342436697
Description du bien
105 m² habitables | Terrasse couverte de 19 m² | 5 pièces | 4 chambres | 2 salles d'eau
Au c?ur du village recherché de Magalas, découvrez cette élégante maison de village de caractère, parfaitement entretenue et pleine d'authenticité. Répartie sur quatre niveaux, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne et séduira aussi bien une famille qu'un acquéreur à la recherche d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif.
La maison a conservé de nombreux éléments d'origine, tels que ses poutres apparentes, ses cheminées en marbre, ses carreaux anciens et ses fenêtres d'époque, créant une atmosphère chaleureuse et pleine de cachet.
Agencement
Rez-de-chaussée
? Hall d'entrée accueillant
? Salon lumineux avec placard de rangement
? Cuisine entièrement équipée
? Accès à une cave d'environ 17 m², idéale pour le stockage
Un escalier central dessert harmonieusement tous les étages.
Premier étage
? Deux chambres lumineuses avec fenêtres toute hauteur et rangements intégrés
? Salle d'eau avec douche, WC et lave-mains
Deuxième étage
? Deux autres chambres avec rangements
? WC indépendant avec lavabo
Troisième étage
? Grande salle de bains familiale avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC
? Espace buanderie avec évier et nombreux rangements
? Espace de stockage supplémentaire
? Accès à une magnifique terrasse couverte d'environ 19 m², équipée en eau et électricité, offrant une superbe vue dégagée sur les toits du village et la campagne environnante. Un véritable espace de vie extérieur, idéal pour les repas, les moments de détente ou les soirées entre amis.
Prestations
? Toiture entièrement rénovée en mars 2025
? Chauffage électrique
? Double vitrage partiel
? Nombreux espaces de rangement
? Maison très bien entretenue
? Charme de l'ancien préservé
Situation
Idéalement située au c?ur de Magalas, charmant village viticole très prisé de l'Hérault, cette maison bénéficie d'un environnement agréable où toutes les commodités sont accessibles à pied : boulangeries, commerces de proximité, cafés, restaurants, pharmacie, maison de santé, écoles maternelle et primaire, collège, bureau de poste et marché hebdomadaire.
À seulement quelques minutes, la ZAC de l'Audacieuse vient compléter cette qualité de vie avec un large choix de commerces et de services : Intermarché, Aldi, pharmacie, opticien, salle de sport, ainsi que un centre aquatique avec piscine couverte et activités bien-être.
Les amateurs de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée et les paysages de vignes qui entourent le village, tout en profitant d'un accès rapide aux principaux centres d'intérêt de la région.
? ZAC de l'Audacieuse : 3 minutes
? Supermarché : 5 minutes
? Gare SNCF de Magalas : 5 minutes
? Béziers : 20 minutes
? Autoroutes A75 et A9 : 20 minutes
? Aéroport Béziers Cap d'Agde : 25 minutes
? Plages méditerranéennes : 30 minutes
? Parc naturel régional du Haut-Languedoc : 30 minutes
Une adresse idéale pour profiter de la douceur de vivre du Sud de la France, entre mer, vignobles et campagne, avec tous les services essentiels à proximité.
Cette maison de caractère représente une belle opportunité pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif.
Une maison pleine de charme qui ne demande qu'à être découverte. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 105 m²
Localisation du bien
MAGALAS (34480)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (313 kWh/m² an)
A (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info3131212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2940 € TTC / an et 4010 € TTC / an
Non communiqué
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68 B Avenue de PEZENAS 34320 ROUJAN