Achat Appartement 2 pièces 36m² ST JOSEPH 97480
109 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. TAPP973037
Description du bien
IDEAL INVESTISSEUR - SAINT-JOSEPH CENTRE - T2 À FORT POTENTIEL LOCATIF - RENTABILITE BRUTE DE 8,26 % - IDEAL INVESTISSEUR RENTABILITE BRUTE DE 8,26 %
SAINT-JOSEPH CENTRE - T2 À FORT POTENTIEL LOCATIF
À seulement quelques pas du centre-ville de Saint-Joseph, des commerces, services et commodités, découvrez ce T2 libre de toute occupation, particulièrement adapté à un investissement locatif.
Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, l'appartement développe 36 m2 loi Carrez et bénéficie d'une superficie totale de 46,5 m2 grâce à une grande varangue couverte d'environ 13 m2.
Véritable prolongement de la pièce de vie, cette varangue offre un espace extérieur confortable, ouvert sur un environnement végétalisé et sans vis-à-vis frontal direct. Un atout particulièrement recherché sur le marché.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte aménagée, d'une chambre climatisée avec placard, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'un emplacement de stationnement privatif en sous-sol.
Un investissement aux chiffres attractifs: le logement était dernièrement loué en meublé :
- 750 € loyer hors charges par mois
- 35 € de provisions sur charges
- 785 € loyer charges comprises
Après déduction des charges de copropriété non récupérables et de la taxe foncière restant à la charge du propriétaire hors TEOM, le rendement indicatif ressort à environ 6,65 %, avant frais de notaire, gestion locative, assurance, vacance, financement et fiscalité.
La taxe foncière 2025 s'élève à 1 109 €, dont 273 € de TEOM récupérable sur le locataire.
Les charges de copropriété représentent 917 € par an, dont près de 418 € récupérables.
Libre de toute occupation, le bien permet à l'acquéreur de choisir immédiatement sa stratégie : nouvelle location meublée, location longue durée, pied-à-terre ou résidence principale.
Un T2 bien situé, avec extérieur, parking, ascenseur et rentabilité élevée : une opportunité rare à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Joseph.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec votre conseiller Emmanuel PARENDET au O 6 9 2 6 9 1 2 4 5 ou eparendet@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 43 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 917,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.cjoint.com/c/ILfg7RCdeS4 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 36 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 43
- Quote part charges courantes : 917 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ST JOSEPH (97480)
, REUNION (974)
- DROM
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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3 RUE FRANCOIS DE MAHY 97410 ST PIERRE