Achat Maison 6 pièces 127m² CLERMONT FERRAND 63000
107 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7% TTC (99510 € hors honoraires)
4 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 459142BERI
Description du bien
En exclusivité à Clermont-Ferrand, au 2 Impasse Arago, découvrez ce bien offrant un fort potentiel de reconversion foncière ou de restructuration globale, idéal pour investisseurs, marchands de biens ou constructeurs.
Prix : 107 000 euros, Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur, soit 100 000 euros hors honoraires.
Le bien comprend une parcelle de terrain cadastrée d'une superficie de 304 m² située en Zone UG du PLU (hauteur maximale autorisée jusqu'à 13 mètres), accueillant une bâtisse individuelle sur 2 niveaux (R+1) développant environ 127,86 m² hab. avec garage et jardin.
Informations Techniques et Vente en l'État :
La vente est conclue strictement en l'état absolu, sans garantie de vices cachés de la part du vendeur.Un rapport d'expertise technique détaillé (réalisé en avril 2026 par le cabinet Opus Expertise) a mis en évidence les désordres suivants :
Désordres structurels : Tassement différentiel des fondations de l'extension, présence de fissures/lézardes traversantes et affaissement de plancher au 1er étage.
Désordres hygrométriques : Ancienne fuite sous dalle ayant provoqué un pourrissement des planchers bois du rez-de-chaussée. Avis d'expert : Le bâtiment est jugé impropre à sa destination en l'état. Le projet nécessite une reprise globale en sous-oeuvre ou une démolition / reconstruction complète.
Points Forts et Potentiel :
Emplacement géographique : Quartier résidentiel calme, proximité des transports et commodités.
Urbanisme favorable : Emprise au sol et zonage UG permettant un projet de construction neuve (maison individuelle ou petit collectif sous réserve de permis).
Terrain viabilisé et raccordé aux réseaux.
DPE : F GES : F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3540 euros et 4800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BARDIN Eric, au 0608601887 ou par courriel à e.bardin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BARDIN Eric, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 459142
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 127 m²
Localisation du bien
CLERMONT FERRAND (63000)
, PUY-DE-DOME (63)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
F (320 kWh/m² an)
F (71 kgCO2/m².an)
Plus d'info3207171 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3540 € TTC / an et 4800 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU