Achat Appartement 3 pièces 60m² LA ROCHELLE 17000
315 000 € Honoraires charge acquéreur inclus
2 chambres Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VA2380-EGL
Description du bien
APPARTEMENT ESPRIT MAISON ? TERRASSE ? PARKING ? DPE A
À La Rochelle, dans le quartier prisé et résidentiel de Lafond, découvrez ce charmant appartement T3 de 67 m² offrant un véritable esprit maison, au sein d'une petite copropriété récente de seulement deux lots.
Vous apprécierez son environnement calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services du quotidien.
Baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, ce bien séduit par son agencement atypique, ses beaux volumes et sa terrasse offrant une agréable vue dégagée.
L'appartement se compose de :
? Au rez-de-chaussée : une première chambre avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant.
? Au niveau principal : une vaste pièce de vie d'environ 31 m² avec cuisine ouverte et séjour lumineux. La belle hauteur sous plafond et la large baie ouvrant sur la terrasse renforcent la sensation d'espace et de confort.
? Au dernier niveau : une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau privative, idéale pour préserver l'intimité de chacun.
Les points forts :
? Quartier recherché de Lafond
? Grande terrasse exposée plein Sud
? Place de stationnement privative
? Petite copropriété de seulement 2 lots
? Construction récente (2013)
? Peintures refaites en 2025
? DPE A : excellente performance énergétique
? Faibles contraintes de copropriété
? Bien clé en main, sans travaux
Cet appartement, précédemment loué avec succès pendant plusieurs années, conviendra aussi bien à des acquéreurs recherchant leur résidence principale qu'à des investisseurs souhaitant bénéficier d'un bien attractif et facile à louer.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, performance énergétique et qualité de vie à quelques minutes du centre-ville de La Rochelle.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 60 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LA ROCHELLE (17000)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
A (57 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info5722 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 420 € TTC / an et 610 € TTC / an
01/01/2023
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le Gabut-Bât G-1er Etage 5 Place des Coureauleurs 17000 LA ROCHELLE