Achat Appartement 5 pièces 110m² GRENOBLE 38000
230 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Ascenseur
Exclusivité
Réf. 76839
Description du bien
GRENOBLE Situé au 6 Place Paul Mistral, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à l'angle du Boulevard Maréchal Lyautey. Vous profitez de l'immédiate proximité du Parc Paul Mistral, des Trams A et C (arrêt Chavant) et de l'hyper-centre (Place de Verdun à 5 min).
Dans une copropriété de standing sécurisée datant de 1955, de qualité et parfaitement entretenue.
Elle dispose d'un vaste parc intérieur privé, clos et sécurisé, véritable havre de paix végétalisé en plein coeur de ville.
Ce vaste appartement de 108 m² de 5 pièces + cuisine offre un beau potentiel d'aménagement pour une famille ou un projet de colocation.
Configuration : Rez-de-chaussée surélevé côté rue (pour plus de discrétion) et accès direct de plain-pied côté parc.
Aujourd'hui configuré en colocation, il se compose d'une grande entrée desservant en étoile : côté Est (Parc Paul Mistral), un séjour de 20 m² et 2 chambres ; côté Ouest, une cuisine indépendante, 2 autres chambres dont une qui donne accès au jardin, une salle de bains et des toilettes indépendants.
Une cave vient compléter ce bien.
L'appartement bénéficie d'un espace extérieur délimité, offrant une véritable intimité et un coin de verdure privilégié, tout en étant intégré au parc sécurisé de l'immeuble.
Diagnostic de Performance Énergétique : Classé D (DPE D).
Menuiseries : Double vitrage .
Chauffage : Individuel au gaz. Chaudière produit chauffage et eau chaude.
État : Actuellement occupé par une colocation (Il sera libre pour la vente), l'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et son cachet.
Charges de copropriété : 1093€
Taxe foncière : 3171€.
Transport : Au pied des Trams A et C (arrêt Chavant) et des lignes de bus majeures. Accès rocade rapide.
Quartier : Hyper-proximité : À 5 min à pied de la Place de Verdun, des cinémas de Chavant et de tous les commerces.
Immeuble : Immeuble de standing des années 1955, parfaitement entretenu et sécurisé.
Ce que nous aimons :
Le privilège de l'extérieur : Passer de son appartement à un coin de verdure en plein centre-ville est une rareté absolue sur ce secteur.
L'emplacement 'Tout à pied' : Entre le poumon vert du Parc Paul Mistral et l'effervescence de Chavant, vous êtes au centre de tout.
Le potentiel de transformation : Avec ses 108 m² et ses 4 chambres, c'est une page blanche idéale pour créer un appartement familial de caractère.
La sécurité et le calme : Une copropriété des années 50, solide et bien entretenue, avec son parc intérieur clos qui coupe totalement du bruit de la ville.
Le Diagnostic (DPE D) : Une performance énergétique rassurante qui garantit un confort thermique déjà performant.
DPE : 198 (D).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sarah FLOTARD - 06 75 24 92 92 - gerimm - 27 Boulevard des Alpes - 38240 MEYLAN.
Nos honoraires : https://www.gerimm.fr/metier/honoraires-agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 5
- Nombre de chambre(s) : 4
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 110 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 31
- Quote part charges courantes : 1093 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
GRENOBLE (38000)
, ISERE (38)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (198 kWh/m² an)
D (43 kgCO2/m².an)
Plus d'info1984343 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1920 € TTC / an et 2650 € TTC / an
Non communiqué
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27 Boulevard des Alpes Eurocity 38240 MEYLAN