Exclusivité
Réf. RLVIM20000270
Description du bien
Idéalement situé dans le secteur recherché de la Gare des Charentes, découvrez cet immeuble de rapport offrant un fort potentiel d'exploitation, que ce soit pour un investissement locatif, une activité professionnelle ou un projet mixte.
L'immeuble se compose de deux niveaux indépendants ou communicants :
Au rez-de-chaussée, un espace professionnel entièrement aménagé et conforme aux normes PMR et ERP, comprenant :
une salle de rééducation avec box,
trois box supplémentaires,
une salle de repos,
une salle d'attente,
un bureau d'accueil,
trois WC, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite.
Cet espace est parfaitement adapté aux professions médicales, paramédicales, libérales ou à tout autre projet recevant du public. Il est actuellement loué 1900EUR/mois.
À l'étage, accessible par une entrée indépendante ou directement depuis le rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste logement offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Il comprend :
une belle pièce de vie avec salon-séjour et cuisine ouverte,
cinq chambres spacieuses, dont une avec dressing,
une salle d'eau,
une buanderie,
un WC indépendant.
Deux pièces restent à finaliser et permettent d'envisager la création d'une seconde salle d'eau ainsi que d'une sixième chambre, faisant de cet étage un bien particulièrement adapté à un projet de colocation à forte rentabilité.
Les atouts :
Double destination : professionnelle et habitation.
Entrées indépendantes ou communicantes.
Normes PMR et ERP.
Fort potentiel de rentabilité et de valorisation.
Un bien rare sur le marché, offrant de nombreuses perspectives d'exploitation. À découvrir sans tarder !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 399 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
LIMOGES (87100)
, HAUTE-VIENNE (87)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (119 kWh/m² an)
C (23 kgCO2/m².an)
Plus d'info1192323 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2021
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1 RUE DU GÉNÉRAL CEREZ 87000 LIMOGES