Achat Maison 11 pièces 410m² AMBOISE 37400
936 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (898560 € hors honoraires)
7 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 1286
Description du bien
Aurélie Durier Immobilier vous présente cet ensemble immobilier unique niché au coeur d'un environnement verdoyant et paisible. Idéalement située à Pocé-sur-Cisse, cette propriété chargée d'histoire a bénéficié d'une rénovation de grande qualité mettant en valeur ses matériaux nobles tout en intégrant des équipements contemporains haut de gamme (maison entièrement fibrée, double vitrage isolant, micro-station d'épurations).
LA MAISON PRINCIPALE :
Dès l'entrée, le ton est donné avec de superbes volumes et une luminosité traversante :
Une pièce de vie magistrale de plus de 100 m2 : Un salon cathédrale chaleureux doté d'une monumentale cheminée en pierre, de poutres d'époque et d'un magnifique sol en parquet.
Une suite parentale en rez-de-chaussée munie de sa chambre et sa salle d'eau et WC.
Une cuisine dînatoire haut de gamme : Entièrement aménagée avec un superbe îlot central en verre, elle dispose de doubles fours en colonne et s'ouvre par de larges baies vitrées coulissantes sur la terrasse et la cour extérieure
Espace Nuit & Créativité : Elle dispose de 3 belles chambres, d'une salle de bains et de 2 salles d'eau. À l'étage, un superbe atelier d'artiste mansardé sous charpente apparente offre un volume exceptionnel baigné de lumière grâce à ses grands Velux.
ESPACES INDÉPENDANTS : Gîte, Chambres d'hôtes
La propriété offre une flexibilité rare grâce à ses deux logements indépendants attenants, parfaits pour une activité locative ou recevoir en toute intimité :
La Partie Gîte : Disposant d'un accès indépendant, elle offre une cuisine équipée, 3 chambres confortables, une salle d'eau avec WC et son jardin.
Le Studio mitoyen : Un véritable cocon comprenant une kitchenette fonctionnelle, une salle d'eau avec WC et une charmante chambre en mezzanine.
UN EXTÉRIEUR PARADISIAQUE : Détente & Bien-être absolu
Le terrain offre un cadre bucolique privilégié avec sa cour en gravier, ses parterres fleuris et ses multiples arbres fruitiers dominés par un cèdre majestueux. Les prestations extérieures sont tout simplement exceptionnelles :
Un immense préau/terrasse couverte : Véritable pièce de vie estivale pavée en pierre naturelle comprenant une cuisine d'été tout équipée, un espace d'accueil pour de grandes tablées, un coin jeux (baby-foot) et un salon de jardin suspendu.
Espace Détente Privé : Un jacuzzi et un véritable sauna scandinave en bois intégré sous le préau.
Piscine : Un bassin de 11/4,5 bénéficiant d'un traitement sain et écologique à l'oxygène actif.
POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE & DÉPENDANCES
La propriété comprend également 5 anciens hangars à poulets en parfait état de structure. Ces espaces offrent une immense surface de stockage, de débarras ou de magnifiques opportunités d'aménagements futurs (ateliers, garages de collection, boxes).
EN RÉSUMÉ :
Surface : +400 m2 habitables (11 pièces, 7 chambres, 1 salle de bains, 4 salles d'eau, 5 WC).
Localisation : Pocé-sur-Cisse, 10 min du centre d'Amboise, 30 min de Tours.
Technique : Double vitrage, Maison Fibrée, Micro-station d'épuration aux normes.
Coup de coeur assuré pour cette propriété aux multiples atouts ! Vous cherchez une résidence secondaire pour accueillir toute votre famille ? Vous cherchez une demeure afin de développer une activité saisonnière ou installer vos chevaux ?
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : D-231 , CLASSE CLIMAT C-17 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5 190 et 7 060 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
936 000 Honoraires d'agence inclus soit 900 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Pour plus d'informations, photos ou vidéo, contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter cette superbe propriété au plus vite. Venez découvrir les autres biens sur le site de l'agence : https://immobilier-ad.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 410 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
AMBOISE (37400)
, INDRE-ET-LOIRE (37)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (231 kWh/m² an)
C (17 kgCO2/m².an)
Plus d'info2311717 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5190 € TTC / an et 7060 € TTC / an
01/01/2023
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52 rue Saint-Venant 37230 LUYNES