Achat Maison 9 pièces 272m² ARVEYRES 33500
449 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (422015 € hors honoraires)
6 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. PYG17/07/2026
Description du bien
Herranz Immobilier vous propose à la vente un ensemble immobilier rare, idéalement situé sur la commune d'Arveyres, dans un environnement privilégié offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, les chevaux et la magnifique église du village. L'ensemble est implanté sur un parc arboré d'environ 2 600 m2, véritable écrin de verdure propice au calme et à la sérénité.
La maison principale développe une agréable pièce de vie d'environ 65 m2, baignée de lumière, ainsi que trois chambres, dont une suite avec sa salle d'eau privative. Le bien est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux ; seule une personnalisation selon vos envies pourra être envisagée.
À l'arrière de la propriété se trouve une seconde habitation indépendante d'environ 120 m2. Elle se compose d'une belle pièce de vie de plus de 40 m2 et de trois chambres, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : logement familial, maison d'amis, activité locative ou professionnelle.
Entièrement indépendante aujourd'hui, cette seconde habitation peut facilement être réunie à la maison principale afin de créer une propriété de plus de 270 m2 habitables comprenant jusqu'à six chambres. Une configuration idéale pour accueillir une grande famille ou développer un projet de vie multigénérationnel.
L'emplacement constitue également un véritable atout. Toutes les commodités sont accessibles à pied : écoles, collège, pharmacie, boulangerie, boucherie, fleuriste, salon de coiffure et garage. Vous rejoindrez également le centre de Libourne en seulement 5 minutes ainsi que la rocade bordelaise en 15 à 20 minutes, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des principaux axes.
Un bien aux multiples possibilités, alliant confort, volumes, cadre de vie privilégié et situation recherchée.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'équipe Herranz Immobilier, qui se fera un plaisir de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.
Cette annonce vous est proposée par M. Pierre-Yves GAUTIER - EI - NoRSAC: 2022AC00053, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Libourne
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 272 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ARVEYRES (33500)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (126 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info12644 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1432 € TTC / an et 1938 € TTC / an
01/01/2021
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1 cours du chapeau rouge 33000 BORDEAUX