Achat Maison 7 pièces 224m² PASSY GRIGNY 51700
369 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. BP3197KS
Description du bien
PASSY-GRIGNY - Élégante maison familiale climatisée de plus de 220m² avec terrasse panoramique, jardin et caves voûtées
Bastien et l'Atelier Immo sont fiers de vous présenter cette maison de charme.
À seulement 20 minutes d'Épernay et 30 minutes de Reims, découvrez cette superbe maison de plus de 220m² habitables, entièrement rénovée, offrant un parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain.
Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent immédiatement. Pensée pour une vie de famille, cette propriété propose de beaux espaces de réception, une circulation fluide et des prestations de qualité.
Au rez-de-chaussée: entrée, buanderie, 2 WC Séparés, grande cuisine dinatoire, salle à manger, salon et confort de plain pied offert par une chambre et une salle de bain.
Côté nuit, vous profiterez de 5 belles chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, de recevoir vos proches ou d'aménager un espace bureau pour le télétravail.
A l'étage vous retrouverez 2 chambres avec leurs salle de bains, une suite parentale avec dressing séparé et salle de bain-douche, une chambre ou bureau et WC séparés.
Au deuxième étage, une chambre complémentaire ou salle de jeux, cinéma.
Cette maison est entièrement climatisée, isolée et propose un excellent DPE C.
À l'extérieur, un terrain d'environ 850 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Véritable coup de coeur, la magnifique terrasse en rooftop offre une vue dégagée sur les coteaux champenois : un lieu unique pour partager des repas en famille ou entre amis tout en admirant le paysage.
La maison bénéficie également de deux superbes caves voûtées en pierre, idéale pour les amateurs de vin, le stockage ou la création d'un espace de dégustation plein de caractère.
Côté stationnement, cette maison offre une grande cour pour 2 véhicules et un garage pour 2 véhicules.
Les atouts :
5 chambres
Maison entièrement climatisée
Cours et jardins
Maison rénovée avec goût
Bon DPE C
Maison prête à vivre
Cette propriété rare séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison de caractère, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié au coeur du vignoble champenois.
Une visite suffira pour tomber sous le charme.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Bastien Paniez ? 06 03 70 72 80.
Surface : 224m2
Référence du bien : BP3197KS
Taxe Foncière : 771 Euro
Prix du bien : 369 000 Euro
Honoraires à la charge du Vendeur
Honoraires TTC : 6 % soit 22 140Euro
Prix net vendeur : 346 860 Euro
Charges prévisionnelles annuelles : 2 500 Euro
Date de réalisation des diagnostics : 13/01/2026
DPE : C
Consommation énergie Primaire : 97/kWh/m2/an
GES : A
Émissions de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m2.an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 660 Euro et 3 610 Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023(abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par PANIEZ Bastien agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 518 851 506 Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N° SIREN : 888 682 002
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 224 m²
Localisation du bien
PASSY GRIGNY (51700)
, MARNE (51)
- GRAND-EST
Consommation énergétique
-
C (151 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info15155 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2660 € TTC / an et 3610 € TTC / an
Non communiqué
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6, boulevard de la Paix 51100 REIMS