Achat Maison 7 pièces 260m² POLLESTRES 66450
1 299 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,9% TTC (1248944 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. VM1995-DOMIANS66
Description du bien
POLLESTRES ? VILLA D'ARCHITECTE T7 ? 260 M² ? PARCELLE 1 700 M² ? PISCINE ? JACUZZI ? PRESTATIONS HAUT DE GAMME
À seulement 10 minutes de Perpignan, 5 minutes du lac de Villeneuve-de-la-Raho, et à proximité des plages comme de l'Espagne, découvrez cette villa d'architecte contemporaine située à Pollestres, commune recherchée pour son cadre de vie résidentiel, son dynamisme et sa proximité avec toutes les commodités.
Édifiée en 4 faces sur une superbe parcelle clôturée d'environ 1700 m², cette propriété achevée en 2008 développe plus de 260 m² habitables et offre un cadre rare, à la fois intime, élégant et parfaitement pensé pour une vie familiale confortable.
Dès l'entrée, cette villa d'architecte impose son style : volumes généreux, lumière omniprésente, grandes ouvertures sur l'extérieur et architecture intérieure fluide. La pièce de vie séduit immédiatement par sa superbe charpente bois apparente, qui souligne la hauteur sous plafond et apporte à l'ensemble une atmosphère chaleureuse, élégante et résolument contemporaine. Elle s'articule autour d'un double salon avec cheminée Brisach à insert escamotable, d'un espace bureau en mezzanine avec vue dominante, et d'une cuisine équipée Nolte aux finitions soignées, complétée par un office.
L'espace nuit propose 4 chambres, dont 2 suites. Deux chambres se situent en rez-de-chaussée, chacune bénéficiant de sa salle d'eau, dont l'une avec accès à une grande terrasse. À l'étage, deux suites supplémentaires offrent dressing, salle d'eau ou salle de bains avec baignoire, douche et WC, pour un confort optimal et une parfaite indépendance.
Le sous-sol complète idéalement l'ensemble avec une buanderie, une cave, des espaces techniques et des équipements pratiques, dont l'aspiration centralisée, l'adoucisseur d'eau et les pompes de relevage.
À l'extérieur, la villa révèle une véritable oasis. Le jardin, entièrement clos, accueille une piscine avec remplissage automatique, un jacuzzi récent, de vastes terrasses en béton marqué, une cuisine d'été récente, un coin barbecue, un local technique, un garage, un carport et plusieurs stationnements privatifs sur la parcelle. Le forage à 40 mètres avec système de bipasse permet également une gestion optimisée de l'eau.
Les prestations confirment le positionnement haut de gamme de cette propriété : climatisation gainable, alarme générale et contacts, fermeture centralisée des volets roulants, éclairages extérieurs par zones, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, cuisine équipée de qualité, plan de travail inox FRANKE, 22 panneaux photovoltaïques récents, carport, garage, cave et pool house.
Cette villa de prestige à Pollestres incarne l'équilibre parfait entre architecture contemporaine, confort familial, équipements premium et art de vivre méditerranéen. Un bien rare, pensé comme un véritable havre de paix, à quelques minutes de Perpignan, du lac, de la mer et des grands axes vers l'Espagne.
Une propriété coup de coeur pour une clientèle exigeante recherchant espace, élégance et qualité de vie dans les Pyrénées-Orientales.
Contacter Sarah SABATIER ? Agence Domians Immobilier
04 68 21 50 34 / 06 16 63 20 73
Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 900 ?. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2324.00 et 3145.00 ?. Les informations su...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 260 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
POLLESTRES (66450)
, PYRENEES-ORIENTALES (66)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (120 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info12044 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2324 € TTC / an et 3145 € TTC / an
01/01/2026
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9 BOULEVARD DU CANIGOU 66700 ARGELES SUR MER