Achat Maison 14 pièces 351m² FORMIGNY 14710
995 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (955499 € hors honoraires)
7 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 7721
Description du bien
Votre cabinet ADDE Immobilier vous propose à la vente :
Au coeur d'un charmant village typique du Bessin, à seulement deux kilomètres des plages d'Omaha Beach, découvrez cette remarquable propriété de caractère datant du XVII? siècle. Véritable demeure de famille, elle s'étend sur un domaine de plus de 6 hectares où se mêlent prairies, jardin clos de murs en pierre, verger, belle allée arborée et pièce d'eau, offrant un environnement rare, paisible et préservé.
L'ensemble immobilier développe environ 351 m2 habitables répartis entre trois bâtiments :
un manoir principal d'environ 231 m2 ;
une élégante maison d'amis d'environ 87 m2, aménagée dans d'anciennes écuries ;
une ancienne boulangerie en pierre, entièrement rénovée, d'environ 33 m2.
Un manoir authentique aux prestations préservées
Dès l'arrivée, la majestueuse allée plantée conduit naturellement vers cette demeure emblématique de l'architecture traditionnelle du Bessin.
L'entrée s'effectue par un vaste hall de réception dominé par un superbe escalier en pierre, donnant immédiatement le ton de l'ensemble.
Le rez-de-chaussée propose plusieurs espaces de réception particulièrement lumineux grâce à leur configuration traversante :
un séjour sublimé par ses tomettes anciennes, son plafond à la française et sa cheminée en pierre de belles dimensions ;
un salon agrémenté d'un élégant dallage en pierre et d'une cheminée surmontée de son trumeau ;
un bureau d'environ 20 m2 bénéficiant d'une agréable double exposition Est/Ouest.
une cuisine et son office
Des espaces nuit généreux
L'étage accueille quatre chambres desservies par une lumineuse galerie et son sol en tomettes.
La suite principale bénéficie d'une triple exposition et conserve de nombreux éléments d'origine : parquet ancien, fenêtres à crémone, cheminée d'époque avec trumeau et salle de bains privative.
Les trois autres chambres, également de belles dimensions, disposent elles aussi d'un charme authentique. L'une possède sa propre salle d'eau, tandis qu'une seconde salle d'eau indépendante est présente.
Les combles, aujourd'hui non aménagés, offrent un potentiel intéressant pour créer des chambres supplémentaires, une salle de jeux ou tout autre projet selon les besoins.
Une maison d'amis pleine de caractère
Aménagée dansd'anciennes écuries, cette seconde habitation offre une ambiance résolument chaleureuse mêlant le cachet de l'ancien à des aménagements contemporains.
Elle comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un lumineux séjour cathédrale largement vitré, ainsi qu'une pièce de vie. Un escalier au style industriel dessert une mezzanine à usage de chambre ainsi qu'un espace nuit composé de deux chambres et d'une salle de bains.
Un gîte indépendant
L'ancienne boulangerie en pierre, aménagée, constitue un logement indépendant idéal pour recevoir famille, amis ou développer une activité d'hébergement.
Elle comprend une pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau avec WC et, à l'étage, une chambre.
Un cadre de vie exceptionnel
Plusieurs dépendances complètent la propriété et offrent de nombreuses possibilités de stockage ou d'atelier.
À l'extérieur, les vastes prairies, le verger, les jardins clos, la mare et les arbres centenaires composent un cadre naturel remarquable, propice au calme et à la détente.
Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'une résidence de caractère qu'un acquéreur souhaitant développer un projet touristique ou simplement profiter d'un domaine d'exception, à proximité immédiate des plages du Débarquement et de Bayeux.
Un bien rare, où authenticité, élégance et patrimoine se conjuguent pour offrir un cadre de vie unique en Normandie.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ADDE Immobilier
12 rue Saint Malo
14400 BAYEUX
02.31.92.02.41
www.adde-immo.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 351 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
FORMIGNY (14710)
, CALVADOS (14)
- NORMANDIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (262 kWh/m² an)
C (27 kgCO2/m².an)
Plus d'info2622727 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5961 € TTC / an et 8120 € TTC / an
01/01/2022
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12 RUE SAINT MALO 14400 BAYEUX