Achat Maison 9 pièces 262m² NEVERS 58000
630 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 927
Description du bien
Exclusivité MARCEAU IMMOBILIER
Maison de 1923 - Élégance, volumes et parc arboré au coeur du quartier Victor Hugo à Nevers
Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de Nevers, au coeur du très recherché quartier Victor Hugo, cette remarquable demeure de 1923 conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort du moderne d'aujourd'hui. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1440 m2, véritable écrin de verdure en centre ville, elle développe 262 m2 habitables et séduira les amateurs de belles demeures aux prestations authentiques.
Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité et les éléments d'époque donnent le ton, hauts plafonds, parquets anciens, moulures raffinées, cheminées...autant de détails qui confèrent à cette propriété un caractère rare.
Le rez de chaussée s'organise autour d'une vaste entrée distribuant un élégant salon de 35 m2, un séjour de 23 m2 ouvert sur une superbe terrasse dominant le jardin, une grande cuisine aménagée équipée de plus de 20 m2, une lingerie, un bureau ainsi que des toilettes.
Le premier étage accueille trois chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes. Une salle de bain indépendante, un bureau et des toilttes complètent ce niveau.
Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires aisni qu'une salle d'eau avec toilettes, offrent un espace idéal pour recevoir famille et amis.
La maison bénéficie également d'un sous-sol, accessible directement depuis le rez de chaussée, comprenanat une chaufferie, des espaces de rangements, une pièce pouvant être aménagée selon les besoins ainsi qu'une très belle cave à vin.
A l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Le jardin, entièrement clos, paysagé et parfaitement entretenu, offre un cadre de vie exceptionnel, intime et sans aucun vis à vis. Une vaste terrasse permet de profiter pleinement de cet environnement privilégié.
Au fond du terrain, une dépendance de 80 m2 comprend un double garage ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon les envies (atelier, salle de sport, de loisirs, bureau, logeement d'appoint,...). Un accès permet de rejoindre facilement cette dépendance en véhicule.
Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage central au gaz assuré par une chaudière neuve alimentant des radiateurs en fonte qui participent au charme de la maison tout en offrant une chaleur douce et homogène. La toiture, la façade ainsi que les huisseries ont été rénovées il y a 20 ans, témoignant du soin apporté à l'entretien de la propriété.
Cette propriété rare sur le marché offre un cadre de vie privilégié où le charme de l'architecture du dénut du XXème siècle rencontre des prestations de qualité.
Une adresse confidentielle, un environnement verdoyant et des volumes familiaux font de cette maison un bien d'exception au coeur de Nevers.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et l'élégance de cette demeure unique, Contacter Aurélie MARCEAU-TABANELLI au 06.08.98.53.14 ou aurelie@marceauimmobilier.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 262 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
NEVERS (58000)
, NIEVRE (58)
- BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (211 kWh/m² an)
D (46 kgCO2/m².an)
Plus d'info2114646 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4490 € TTC / an et 6130 € TTC / an
01/01/2023
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25 rue Paul Vaillant Couturier 58000 NEVERS