Achat Maison 6 pièces 184m² GRAMAT 46500
249 100 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (234154 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. G5129C
Description du bien
L?agence IMMO46 vous propose à la vente cette élégante maison bourgeoise des années 1930, idéalement située en plein c?ur de Gramat, à proximité immédiate des commerces, des écoles et d'un arrêt de bus scolaire. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 400 m², cette demeure de caractère offre un cadre de vie privilégié, alliant le charme de l'ancien et le confort du centre-ville.
Développant environ 180 m² habitables, la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée accueillante desservant une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une agréable véranda , un grand séjour lumineux avec son magnifique parquet en chêne massif, ainsi qu'un WC indépendant.
L'espace nuit accessible par un bel escalier comprend quatre belles chambres, une salle de bain, offrant un agencement idéal pour une famille.
Au deuxième étage, les combles, entièrement aménageables, représentent un véritable potentiel pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies (chambres, bureau, salle de jeux...).
Le sous-sol complet accueille un garage d'environ 40 m², une cave à vin, une chaufferie ainsi qu'une buanderie, offrant de nombreux espaces de rangement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de 400 m², exposé plein sud, entièrement clos et sécurisé par un portail.
Parfaitement entretenue, cette demeure séduit par la qualité de ses prestations, ses beaux volumes et son cachet authentique.
Un bien rare sur le secteur, alliant charme, confort et emplacement privilégié. Une visite s'impose !
Contactez l'agence IMMO46 Gramat : 05.32.66.66.25- gramat@immo46.com
DPE F - GES F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5 612? à 7 592? (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement inclus).Logement à consommation excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Sans cuisine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 184 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GRAMAT (46500)
, LOT (46)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (241 kWh/m² an)
F (75 kgCO2/m².an)
Plus d'info2417575 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5612 € TTC / an et 7592 € TTC / an
01/01/2023
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27 boulevard Gambetta 46000 CAHORS