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Réf. 310786710

Achat Maison 4 pièces 95m² LAGARDELLE SUR LEZE 31870

276 000 € Honoraires charge vendeur

3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Votre agence Immobilier des Coteaux vous propose à l'achat sur la commune de LAGARDELLE-SUR-LEZE cette maison T4 de 95m² sur une parcelle de 900m² .
Située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, cette maison est implantée sur une parcelle entièrement clôturée.
Elle offre une belle pièce de vie lumineuse, deux chambres ainsi qu'un bureau pouvant facilement être aménagé en troisième chambre selon vos besoins. Le séjour est équipé d'un poêle à bois, complété par des climatisations réversibles installées dans le séjour et le couloir desservant les chambres, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Une grande arrière cuisine/cellier vient compléter le tout.
De nombreux travaux d'amélioration énergétique ont été réalisés : fenêtres en double vitrage PVC remplacées en 2025, volets roulants solaires, chauffe-eau thermodynamique et isolation des combles refaite.
Grâce à ses équipements, cette maison des années 1980 bénéficie d'un excellent classement énergétique B.
Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 3 minutes des commerces et des écoles du village, à 5 minutes de la D820 et à 8 minutes de la gare TER de Venerque-Le Vernet, offrant un accès rapide vers Toulouse.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700 € et 1 020 €, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Enzo CECCAREL - Agent commercial - RSAC N° 903 546 125 - Ville du greffe : TOULOUSE

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Cuisine : Aménagée

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 95 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LAGARDELLE SUR LEZE (31870) , HAUTE-GARONNE (31) - OCCITANIE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • B (101 kWh/m² an)
      A (3 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      101
      3
      3
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 700 € TTC / an et 1020 € TTC / an
      Non communiqué

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    IMMOBILIER DES COTEAUX

    9 PLACE DE LA BASCULE 31810 VERNET

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