Achat Maison 6 pièces 170m²
472 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 2642AB
Description du bien
CALME ABSOLU ET VUE A COUPER LE SOUFFLE - MONISTROL-SUR-LOIRE/LE PINET - BELLE MAISON FAMILIALE 170 M² HABITABLES
En exclusivité, dans secteur prisé proche du centre-ville et de toutes les commodités (Commerces, écoles primaires, collège privé, lycées, axes routiers et ferroviaires).
Venez découvrir cette belle maison d'architecte d'une superficie habitable de 170 m², construite en 2003, au calme et sans vis-à vis, dans un petit lotissement ou règne la quiétude.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes, la belle hauteur sous plafond et la belle luminosité de son exposition sud/ouest.
La cuisine séparée et aménagée se prolonge sur une agréable terrasse couverte. La salle à manger offre un espace convivial et chaleureux, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Quant au salon/séjour, cet espace est une invitation à la contemplation sur la nature environnante et la piscine (aucun vis-à vis). Il est le lieu idéal pour prolonger les belles soirées quelle que soit la saison (terrasse couverte intimiste en été et cheminée en pierre de taille en hiver).
Côté nuit :
- 3 chambres avec rangements en rez-de-chaussée
- 2 chambres (dont une avec rangements) à l'étage dans la "tour" - un espace idéal pour les ados
- 1 salle de bains avec douche et baignoire pour le rez-de-chaussée
- 1 salle d'eau avec WC pour l'étage
Côté pratique :
- Un grand placard dans l'entrée (portes anciennes pleines de charme)
- Un placard dans la hall qui dessert l'espace nuit du rez-de-chaussée
- Une buanderie/chaufferie/cellier d'une superficie de 11m² (présence d'un évier)
- Aspiration centralisée
- Un abri pour les 2 roues, pour l'outillage de jardin, etc... (avec mezzanine pour optimiser le rangement)
- Un carport pour deux véhicules
Côté extérieur :
- Un terrain plat et clos sans vis-à-vis d'une superficie de 1068 m² (extérieur avec peu d'entretien)
- Une piscine Desjoyaux de 10 X 3.5m avec volet sécurisé électrique - pompe à chaleur - local technique présent dans le vide-sanitaire (sans vis-à-vis et avec une vue époustouflante sur la commune de Bas-en-Basset, le Château de Rochebaron, etc...). La piscine a été faite en 2018.
- Deux terrasses couvertes : une pour profiter de déjeuners à l'abri du soleil et l'autre pour prolonger les belles nuits d'été
- Portail motorisé
Les + de ce bien :
- Aucun vis-à-vis
- Secteur résidentiel très recherché
- À proximité du centre-ville et de toutes les commodités
- Maison bien entretenue
- Alarme récente avec détecteurs de mouvements et d'ouvertures (abonnement 2.00 euros par mois - 1 box internet)
- Construction traditionnelle et matériaux de qualité
Côté finance :
- DPE D (diagnostic réalisé le 02/07/2026)
- Taxe foncière 2025 : 1861 euros
- Electricité et gaz : 343 euros par mois (dont la pompe à chaleur de la piscine)
Venez pousser la porte de ce bien au charme indéniable et où il fait bon vivre. Cette maison n'attend que vous !
Pour plus de renseignements et pour l'organisation d'une visite, vous pouvez me contacter au 07.72.51.79.48 - Alexandre BORY - Cabinet LOGERIM. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 et 3 550 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 170 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Consommation énergétique
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D (169 kWh/m² an)
D (35 kgCO2/m².an)
Plus d'info1693535 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2600 € TTC / an et 3550 € TTC / an
01/01/2022
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28 RUE LOUIS DE CHARBONNEL 43120 MONISTROL SUR LOIRE