Achat Maison 4 pièces 140m² NEFFIES 34320
250 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
Réf. 342436679
Description du bien
Cette charmante ancienne maison de vigneron, située au c?ur de Neffiès, est un lieu qui se prête aussi bien à une vie à l'année qu'à des séjours de vacances. À seulement quelques pas des restaurants du village, vous profitez depuis la grande terrasse sur le toit d'une vue panoramique sur les montagnes et les vignobles - un paysage dont on ne se lasse jamais.
Au rez-de-chaussée se trouve un vaste garage avec porte automatique, de nombreux espaces de rangement, d'anciennes caves ainsi qu'un atelier aménagé - idéal pour des projets de bricolage ou pour le stockage du vin. Depuis le spacieux hall d'entrée, un escalier mène à l'étage principal.
À l'étage, vous êtes accueilli par un hall doté d'un magnifique sol d'origine, qui s'ouvre sur des portes-fenêtres menant à un petit balcon. D'un côté du hall se trouvent la cuisine avec espace repas ainsi que deux grandes chambres, dont l'une avec un élégant carrelage de ciment. De l'autre côté, le salon offre une cheminée et une hauteur sous plafond impressionnante - un cadre parfait pour des soirées entre amis ou en famille. À ce niveau se trouve également une salle d'eau avec douche, toilettes et lavabo.
Au dernier étage se trouve une grande chambre avec dressing et une salle d'eau récemment rénovée. Depuis cet espace, vous accédez à la superbe terrasse de toit d'environ 58 m², dont environ 22 m² sont couverts et offrent un espace repas idéal toute l'année. La cuisine extérieure bien équipée fait de cette terrasse un lieu de rassemblement incontournable pendant la saison estivale. La terrasse est accessible à la fois depuis la chambre et depuis le hall.
Une climatisation réversible est installée dans le salon et dans la chambre du dernier étage, tandis que la cuisine et les autres chambres sont chauffées par radiateurs électriques. La maison a reçu une nouvelle toiture ainsi qu'une isolation complémentaire en 2025. Le DPE sera donc refait. La maison est prête à être habitée - vous pouvez commencer à profiter de la vie à Neffiès dès votre arrivée.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 140 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
NEFFIES (34320)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (180 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info18055 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1550 € TTC / an et 2150 € TTC / an
01/01/2021
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68 B Avenue de PEZENAS 34320 ROUJAN