Achat Maison 6 pièces 140m² MAUROUX 46700
320 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 458883IOER
Description du bien
Vous recherchez une maison prête à vivre, alliant confort, espace et tranquillité ? Cette propriété, construite en 1975 et parfaitement entretenue, mérite toute votre attention. Avec son studio indépendant, sa piscine chauffée, son garage, son carport et son chalet avec terrasse couverte, elle offre de nombreuses possibilités.
La maison principale comprend une cuisine conviviale et parfaitement équipée, ouverte sur une spacieuse salle à manger. Le salon chaleureux est agrémenté d'un poêle à bois et de portes-fenêtres donnant directement sur le jardin. Une arrière-cuisine ainsi qu'une agréable véranda couverte, équipée de parois en PVC, permettent de profiter de l'extérieur bien au-delà de la saison estivale.
Le rez-de-chaussée accueille deux chambres confortables et une salle de bains. La mezzanine offre une troisième chambre, qui peut également être aménagée en bureau ou en espace de loisirs.
Le studio, entièrement indépendant, dispose de sa propre cuisine et de sa salle de bains. Il est idéal pour accueillir famille et amis.
La propriété est implantée sur un beau terrain offrant calme, intimité et une jolie vue dégagée sur la campagne environnante.
Les commerces et services du quotidien se trouvent à seulement 1,5 km, tandis que les grandes surfaces sont accessibles en une dizaine de minutes.
La région est particulièrement appréciée pour sa qualité de vie. La vallée du Lot, toute proche, offre de nombreuses possibilités de baignade, de pêche, de canoë ou de balades au bord de l'eau. Les célèbres vignobles de Cahors sont également à proximité. Villages de caractère, paysages variés et nombreux sentiers de randonnée et de VTT font de cette propriété un lieu idéal pour une résidence principale comme pour une maison de vacances.
458883 - MAUROUX - MANDAT EXCLUSIF - 320.000 euros FAI - Honoraires charge vendeur
DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 et 2490 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ineke OERLEMANS, tél. 0033 6 84 59 31 59, par courriel à in.oerlemans@proprietes-privees.com et/ou Liesbeth DE BEER, tél. 0033 6 50 80 55 23 par courriel à li.debeer@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ineke et Liesbeth OERLEMANS-DE BEER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 505122606 BERGERAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 458883 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC
Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 140 m²
Localisation du bien
MAUROUX (46700)
, LOT (46)
- OCCITANIE
Consommation énergétique
-
C (177 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info17766 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1820 € TTC / an et 2480 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU