Achat Appartement 2 pièces 137m² LYON 6ème
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1 chambre Ascenseur
Appartement 2 pièce(s) - 137m² - LYON 06
Réf. 453370DDH1607DDH
Description du bien
RARE Lyon 6e Carré d'Or | Appartement d'exception de 137 m² avec vue sur Fourvière
Au coeur du très recherché Carré d'Or du 6e arrondissement de Lyon, découvrez cet élégant appartement traversant de 137 m², situé au 5e étage avec ascenseur d'une résidence de standing.
Dès l'entrée, les volumes généreux, la lumière omniprésente et la vue dégagée sur les collines de Fourvière confèrent à ce bien une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse.
La vaste pièce de réception, exposée ouest, offre un magnifique espace de vie où salon, salle à manger et bureau se côtoient harmonieusement. Véritable lieu de convivialité, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, séduira par ses prestations soignées, sa fonctionnalité et son confort au quotidien.
L'espace nuit, orienté sur cour pour un calme absolu, comprend une belle chambre avec un vaste dressing sur mesure, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau. La distribution actuelle permet aisément la création d'une seconde chambre ou d'un bureau indépendant, selon vos projets.
De nombreux rangements intégrés, une cave et un grenier viennent compléter les prestations de cet appartement aux qualités rares.
Le règlement de copropriété autorise l'exercice d'une profession libérale, offrant ainsi une opportunité idéale pour un cabinet médical, un avocat, un architecte, un consultant ou toute autre activité compatible avec les lieux.
Les points forts
Adresse prestigieuse au coeur du Carré d'Or
137 m² habitables
Appartement traversant
5? étage avec ascenseur
Vue dégagée sur Fourvière
Climatisation
Grande pièce de réception
Nombreux rangements
Cave et grenier
Possibilité de créer une seconde chambre
Profession libérale autorisée
Garage disponible en supplément
Ce bien conjugue avec élégance emplacement privilégié, confort moderne et fort potentiel d'évolution. Il conviendra aussi bien à une résidence principale de standing, à un pied-à-terre lyonnais qu'à l'installation d'une activité libérale dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon.
Certaines photographies sont des projections 3D non contractuelles, réalisées afin d'illustrer le potentiel d'aménagement du bien.
Prix de vente : 1 000 000 euros FAI
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
DPE: 90,3 kWh/m²/an. GES : 8Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210 euros et 1660 euros par an.
Les mentions sur les éventuels risques auxquels ce bien peut-être exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno DIEDERICHS, au 0678660881 ou, par courriel à b.diederichs@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno DIEDERICHS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulon 410411797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443606 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 19 lots - dont 19 lots habitation.
Charges annuelles : 2000 euros.
Bruno DIEDERICHS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 410411797 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 137 m²
Localisation du bien
LYON 06 (69006)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
B (90 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info9088 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1210 € TTC / an et 1660 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU