Achat Maison 4 pièces 58m² VALENCIENNES 59300
98 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 7670930
Description du bien
EXCLUSIVITÉ VALENCIENNES - Maison mitoyenne à rafraîchir, fort potentiel, jardin et garage ! SECTEUR MACAREZ
Jérémy Potel, votre agent indépendant du groupe Amalia France, vous invite à découvrir cette charmante maison mitoyenne de 58 m² habitables actuellement. Située dans un secteur très calme et recherché, elle est saine, lumineuse et offre de superbes perspectives d'évolution grâce à ses volumes à optimiser.
Quelques légers rafraîchissements et petites finitions sont à prévoir pour la mettre entièrement à votre goût !
Prix de vente : 98 000 € (Honoraires inclus)
La description du bien
Au rez-de-chaussée :
Entrée indépendante.
Salon lumineux de 18 m².
Cuisine indépendante, aménagée et équipée.
WC indépendant.
À l'étage :
Un palier desservant 2 chambres confortables et une salle d'eau.
Au deuxième étage (Le gros "+" de la maison) :
Un grenier avec un fort potentiel d'aménagement, idéal pour créer facilement une 3ème chambre, un grand bureau ou un espace de jeux.
Les extérieurs et annexes :
Une cour clôturé.
Un grand garage avec porte motorisée, astucieusement divisé en deux parties : un espace pour garer votre véhicule en toute sécurité et une zone dédiée au stockage ou au bricolage.
Les prestations et équipements
Une base saine avec des équipements récents majeurs !
Chauffage & Énergie : chauffage gaz et production d'eau chaude assurée par un cumulus récent (janvier 2026).
Menuiseries (Prestations mixtes) : Fenêtres en PVC double vitrage côté jardin et triple vitrage côté rue, garantissant une bonne isolation.
Diagnostics performants : DPE : D / GES : D (très bon classement énergétique pour le secteur).
Environnement : Secteur calme.
Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif malin. Une rareté à ce prix sur Valenciennes !
Contact et Visites
Pour obtenir plus d'informations ou planifier votre visite, contactez moi sans tarder :
Jérémy POTEL - Agent Indépendant Amalia France
Téléphone : 07 69 31 70 92
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 58 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VALENCIENNES (59300)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
Consommation énergétique
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D (247 kWh/m² an)
D (44 kgCO2/m².an)
Plus d'info2474444 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1480 € TTC / an et 2050 € TTC / an
Non communiqué
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39 Rue Sadi Carnot 59400 CAMBRAI